Daling aantal huurwoningen van particuliere verhuurders zorgt voor verschuiving op vastgoedmarkt

Gepubliceerd op 28/02/2025 07:00 in Economie

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal huurwoningen van particuliere verhuurders met duizenden is gedaald in het laatste kwartaal van 2024. Vooral particuliere verhuurders klagen over een gebrek aan rendement door onder andere verhoogde vermogensbelasting en de Wet betaalbare huur.

De Wet betaalbare huur heeft ervoor gezorgd dat er maximumhuren gelden voor veel woningen, waardoor het huurbedrag niet meer door de verhuurder kan worden bepaald. Hierdoor daalde het aantal huurwoningen van particuliere investeerders met 18.000 in een jaar tijd.

Commerciële verhuurders daarentegen verkochten meer huurwoningen aan eigen bewoners, maar bouwden tegelijkertijd veel nieuwe huurwoningen. Hierdoor nam het aantal huurwoningen van commerciële verhuurders juist toe met 15.000.

In totaal verdwenen er in een jaar tijd dus ongeveer 5500 commerciële huurwoningen in Nederland. Vooral in grote steden werden veel huurwoningen verkocht.

Woonminister Mona Keijzer noemt de cijfers zorgelijk en onderzoekt mogelijkheden om particuliere verhuurders meer flexibiliteit te bieden. Vastgoed Belang wil dat de wet wordt aangepast, terwijl grote commerciële verhuurders hier geen grote problemen mee hebben.

Starters op de woningmarkt profiteren van de verkoop van huurwoningen, aangezien zij vaak kleinere en betaalbaardere woningen kunnen kopen. Ongeveer 65 procent van de verkochte huurwoningen ging naar deze starters, die gemiddeld 344.000 euro betaalden voor een woning.