Mogelijk Nationale Hypotheekgarantie voor flexwoningen op tijdelijke grond

Gepubliceerd op 03/09/2024 09:00 in Economie

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is in overleg met het Rijk, gemeenten en hypotheekverstrekkers over een mogelijke garantie voor hypotheken van flexwoningen die slechts tijdelijk mogen staan. Deze garantie zou dienen als vangnet voor situaties waarin iemand gedwongen wordt om een woning met verlies te verkopen, bijvoorbeeld door werkloosheid, scheiding of het overlijden van een partner.

Flexwoningen mogen meestal maar vijftien jaar op een plek blijven staan van gemeenten, waarna ze verplaatst moeten worden. Hypotheekverstrekkers zijn terughoudend om hypotheken te verstrekken voor deze woningen vanwege de onzekerheid die de tijdelijkheid met zich meebrengt. NHG hoopt met de garantie de onzekerheid deels weg te kunnen nemen door bijvoorbeeld de restschuld bij verkoop van de woning over te nemen.

NHG overweegt ook om hypotheken aan te bieden voor flexwoningen die in dertig jaar mogen worden afgelost, in plaats van de gebruikelijke vijftien jaar. Dit zou de maandlasten voor kopers verlagen en meer zekerheid bieden op de lange termijn.

De aanschaf van een flexwoning zou met de Nationale Hypotheekgarantie vooral aantrekkelijk kunnen zijn voor starters op de woningmarkt. NHG schat dat een flexwoning gemiddeld zo'n 180.000 euro kost, terwijl een reguliere koopwoning rond de 450.000 euro ligt.

NHG hoopt eind dit jaar of begin volgend jaar een pilot te starten met hypotheken voor flexwoningen in enkele gemeenten. Momenteel zijn flexwoningen voornamelijk huurwoningen van corporaties en investeerders. De overheid heeft al de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen voor investeerders om meer zekerheid te bieden bij het vinden van een nieuwe locatie voor flexwoningen.

Het aantal flexwoningen dat dit jaar wordt gebouwd wordt geschat op ruim 8000, maar de overheid streeft ernaar om dit aantal te verhogen vanwege het grote woningtekort en de snelle realisatie van flexwoningen in vergelijking met traditionele woningen.