Particuliere verhuurders verkopen meer woningen aan eigenaar-bewoners**
Gepubliceerd op 19/08/2024 20:00 in Economie
**
Het afgelopen kwartaal verkochten particuliere verhuurders meer woningen aan mensen die er zelf gingen wonen dan een jaar geleden. Dit blijkt uit cijfers van het Kadaster, dat onderzoek deed naar commerciële verhuurders met meer dan twee panden. Woningcorporaties werden niet meegenomen in het onderzoek.
In totaal verkochten commerciële verhuurders ongeveer 5900 woningen aan eigenaar-bewoners, terwijl ze zo'n 1100 woningen van eigenaar-bewoners kochten. Hierdoor gingen netto een kleine 5000 woningen van huur naar koop. Dit is echter geen massale verschuiving gezien het totale aantal woningen in Nederland.
Deze cijfers sluiten aan bij voorspellingen die werden gedaan voor de nieuwe Wet betaalbare huur, die op 1 juli van kracht werd. Deze wet zorgt ervoor dat huurwoningen onder een bepaalde prijs onder een puntensysteem vallen, wat eerder alleen gold voor sociale huurwoningen en niet voor de vrije sector.
Het Kadaster begon het onderzoek vanwege opvallend hoge woonlasten bij particuliere huurders en constateerde dat de nieuwe wetgeving effect lijkt te hebben. Gemeenten kunnen nu wijken aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middeldure woningen mogen kopen. Daarnaast zijn de overdrachtsbelasting en vermogensbelasting voor particuliere verhuurders verhoogd.
Particuliere verhuurders zijn hun panden aan het verkopen vanwege de verminderde opbrengsten, vooral nu de laatste tijdelijke huurcontracten aflopen. Grote beleggers richten zich echter meer op langetermijninvesteringen. Minister Blok moedigde in 2013 nog beleggers aan om te investeren in de Nederlandse woningmarkt, wat leidde tot een toename van particuliere verhuur.
Nu de focus verschuift, steunt de Woonbond de maatregelen om het opkopen en verhuren minder aantrekkelijk te maken. De bond benadrukt het belang van woningcorporaties bij het bouwen van betaalbare woningen en constateert dat veel institutionele beleggers zich kunnen vinden in de nieuwe regels.