Verhuurders zien beperkte impact nieuwe middenhuurwet

Gepubliceerd op 21/07/2024 09:00 in Economie

Grote verhuurders van vele tienduizenden huurwoningen melden dat de nieuwe middenhuurwet weinig invloed heeft op hun huren. De meeste verhuurders hadden al gematigde huren die niet omlaag hoeven. Dit geldt voornamelijk voor woningbeleggers die investeren met geld van pensioenfondsen en verzekeraars voor langere termijn.

Sinds 1 juli hebben veel huurwoningen in de voormalige vrije sector een maximumhuur op basis van een puntensysteem van maximaal 1158 euro bij nieuwe contracten. Hoewel particuliere verhuurders vaak willen verkopen bij vertrek van een huurder, hebben grote beleggers geen plannen in die richting.

Grote verhuurders zoals Vesteda, Achmea Real Estate en Greystar hebben aangegeven dat de wet weinig impact heeft op hun huren. Slechts een klein aantal woningen zal een lagere huur krijgen, voornamelijk in grote steden. Bouwinvest meldt dat bij zo'n 875 woningen de huur omlaag moet bij een nieuw contract, maar dit is een laag aantal in vergelijking met hun totale portefeuille.

Heimstaden is een uitzondering, aangezien zij van plan zijn om veel woningen te verkopen vanwege de daling van de huurinkomsten door de nieuwe wet. Het Zweedse bedrijf wil 90 procent van vrijkomende woningen verkopen, wat neerkomt op zo'n 1250 huizen per jaar.

Over het algemeen lijkt de impact van de nieuwe middenhuurwet op de grote verhuurders beperkt te zijn. De meeste verhuurders handhaven hun gematigde huren en zien geen aanleiding om op grote schaal woningen te verkopen.