Eerste Kamer stemt voor Wet betaalbare huur met nieuwe regels voor huurhuizen

Gepubliceerd op 26/06/2024 11:00 in Economie

In navolging van de Tweede Kamer heeft de Eerste Kamer gisteren ingestemd met de Wet betaalbare huur. Hierdoor zal er een nieuwe categorie huurhuizen komen met een gereguleerde middenhuur. Ook zullen er sociale huurwoningen bijkomen, naar verwachting ruim 100.000.

De nieuwe wet maakt het makkelijker om huurverlaging af te dwingen voor bestaande woningen die nu nog als vrijesectorwoning worden verhuurd. Huurders kunnen een huurverlaging krijgen tot het niveau van sociale huur, dat maximaal 880 euro is. De termijn van zes maanden waarbinnen huurverlaging kon worden afgedwongen, verdwijnt met deze wet.

Hoewel de middenhuurregels alleen gelden voor nieuwe contracten, zullen woningen met minder dan 144 punten (sociale huurwoningen) onder de nieuwe wet ook vallen voor bestaande contracten. Huurders van deze woningen kunnen pas een jaar na de inwerkingtreding van de wet een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

Naast de Wet betaalbare huur zal ook de Wet vaste huurcontracten binnenkort in werking treden, waardoor tijdelijke huurcontracten verboden worden en vaste contracten de norm worden. De Woonbond is tevreden met deze veranderingen en zegt dat vaste huurcontracten een verbetering zijn voor huurders.

De Woonbond raadt huurders aan om een puntencheck te doen om te controleren of ze te veel betalen voor hun huur. Als de huur te hoog blijkt te zijn, kunnen huurders naar de Huurcommissie stappen. Verhuurders die te veel huur vragen, kunnen boetes van de gemeente krijgen.

De realisatie van de ruim 100.000 sociale huurwoningen is afhankelijk van huurders en verhuurders. Zittende huurders moeten actie ondernemen voor huurverlaging en verhuurders kunnen ervoor kiezen om woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Veel particuliere verhuurders overwegen dit vanwege het lage rendement door de lagere huren.