Grote verhuurders vrezen miljardenstrop door uitspraken rechters

Gepubliceerd op 13/05/2024 14:00 in Economie

Grote verhuurders van vrijesectorhuurwoningen lopen het risico op een miljardenstrop door recente uitspraken van rechters. Deze uitspraken hebben een streep gezet door de huurverhogingen van de afgelopen jaren, zo bevestigt brancheorganisatie IVBN.

In contracten van verhuurders staan huurverhogingsbedingen waarin staat hoeveel de huur jaarlijks maximaal mag worden verhoogd. Dit is meestal de inflatie plus nog een paar procent daarbovenop. Echter, kantonrechters hebben in individuele gevallen geoordeeld dat deze bedingen in strijd zijn met een Europese richtlijn over oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten.

Als de Hoge Raad de verhuurders in het ongelijk stelt, kunnen zij tot wel 6,4 miljard euro aan te veel betaalde huur over de afgelopen 15 jaar terug moeten betalen. Dit zou grote financiële problemen veroorzaken bij verhuurders en pensioendeelnemers, aangezien pensioenfondsen veel investeren in huurwoningen.

De Woonbond, de belangenbehartiger van huurders, vindt dat de huren in de vrije sector de afgelopen jaren te hard zijn gestegen. Zij zien de uitspraken als een mogelijkheid voor een eerlijker huurprijs. Sinds 2021 worden jaarlijkse huurverhogingen in de vrije sector al bij wet beperkt, waarbij de overheid de maximale verhoging bepaalt op basis van inflatie of cao-loonstijgingen. Voor 2024 is dit vastgesteld op 5,5 procent.