Huren in vrije sector stijgen met 8,6 procent, regionale verschillen en nieuwe regels beïnvloeden huurmarkt

Gepubliceerd op 17/04/2024 17:00 in Economie

In het eerste kwartaal van dit jaar zijn de huren in de vrije sector gemiddeld met 8,6 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Huurwoningzoeksite Pararius meldt dat de gemiddelde prijs nu op 18,30 euro per vierkante meter ligt, wat neerkomt op 1372 euro per maand voor een woning van 75 vierkante meter. Deze stijging wordt toegeschreven aan een beperkt aanbod en een sterke vraag op de huurmarkt.

Het aantal beschikbare woningen daalde met bijna 28 procent ten opzichte van een jaar eerder, met ongeveer 17.600 nieuwe woningen die beschikbaar kwamen in de eerste drie maanden van dit jaar.

In Amsterdam stegen de huren met 5,1 procent, wat lager is dan het landelijke gemiddelde, maar de vierkantemeterprijs blijft hoog op 27 euro. In Rotterdam stegen de prijzen met 9 procent naar 19,53 euro per vierkante meter, terwijl in Eindhoven de stijging slechts 2,4 procent bedroeg naar 17,71 euro per vierkante meter. Daarentegen daalden de huurprijzen in steden als Almere (-0,5 procent) en Helmond (-1,8 procent).

Verschillende nieuwe regels en maatregelen hebben de huurmarkt in beweging gezet. Zo is er een opkoopbescherming ingevoerd, waardoor gemeenten de macht hebben om huizen aan te wijzen die alleen gekocht mogen worden voor eigen bewoning. Daarnaast is de vermogensbelasting op huurwoningen verhoogd en wordt binnenkort de Wet vaste huurcontracten van kracht, waardoor tijdelijke contracten verboden zullen worden.

De Wet betaalbare huur, waarover de Tweede en Eerste Kamer binnenkort stemmen, kan een grote impact hebben op de vrije huursector door het invoeren van maximumhuren op basis van woningpunten. Als gevolg van deze veranderingen verkopen particuliere beleggers nu meer woningen aan mensen die er zelf in gaan wonen, in plaats van deze op te kopen om te verhuren.