Slechts 0,5% van nieuwe huurders in vrije sector laat huurprijs toetsen

Gepubliceerd op 05/04/2024 23:00 in Economie

Uit onderzoek van het KRO-NCRV-programma Pointer blijkt dat slechts een half procent van de mensen die vorig jaar een nieuw huurcontract tekenden in de vrije sector, de hoogte van hun huurprijs heeft laten beoordelen. Van deze huurders kregen 313 gelijk en zagen hun maandhuur gemiddeld met 433 euro dalen.

In totaal lieten 469 nieuwe huurders in de vrije sector hun huurprijs toetsen bij de Huurcommissie, terwijl er jaarlijks naar schatting 100.000 huurders een nieuw contract tekenen in deze sector. Het feit dat zo weinig mensen gebruikmaken van deze mogelijkheid is opvallend.

Binnen de eerste zes maanden na ingang van hun huurcontract kunnen huurders de hoogte van de huurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie. Als de commissie oordeelt dat de huur eigenlijk onder de grens voor sociale huur zou moeten zijn, kan de huurprijs naar beneden worden bijgesteld. Dit is met name relevant voor kleinere woningen die soms te duur worden verhuurd.

Na zes maanden verliezen huurders de mogelijkheid om de huurprijs te laten toetsen en moeten zij de overeengekomen prijs betalen. Klachten kunnen dan alleen nog bij de kantonrechter worden behandeld. Het onderzoek van Pointer wijst uit dat veel huurders niet op de hoogte zijn van deze mogelijkheid, en dat sommigen terughoudend zijn om hier gebruik van te maken uit angst voor conflicten met hun verhuurder, vooral in tijden van woningschaarste.

Naast de individuele mogelijkheid om huurprijzen te laten toetsen, ligt er een wetsvoorstel genaamd de wet betaalbare huur op tafel. Dit wetsvoorstel, geïnitieerd door demissionair minister De Jonge, heeft als doel huurders te beschermen tegen onredelijk hoge huurprijzen door onder andere het puntensysteem uit te breiden. Als de wet wordt ingevoerd, zullen meer woningen een maximale huurprijs krijgen, inclusief die in de vrije sector, met een maximum van ongeveer 1100 euro. De Kamer zal deze maand debatteren over de invoering van de wet.