Recordaantal huurwoningen verkocht aan eigen bewoners in 2023

Gepubliceerd op 30/03/2024 11:00 in Economie

Het aantal huurwoningen dat vorig jaar werd verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen lag 11.700 hoger dan het aantal woningen dat andersom werd verkocht. Dit record werd vastgesteld op basis van Kadasterdata door onderzoekers in het economenblad ESB. Voornamelijk particuliere beleggers besloten uit te stappen, wat resulteerde in deze opmerkelijke trend.

Deze cijfers bevestigen eerdere signalen, hoewel woonminister Hugo de Jonge tot nu toe ontkent dat er sprake is van een verkoopgolf. De economen in ESB zijn echter van mening dat de minister het bij het verkeerde eind heeft. Hoewel er in 2023 minder huurwoningen werden gekocht en verkocht dan het jaar ervoor, benadrukken de onderzoekers dat het belangrijk is om te kijken naar het verschil tussen aankopen en verkopen om inzicht te krijgen in de voorraad huurwoningen. En dat verschil blijkt aanzienlijk te zijn.

De vraag blijft echter in hoeverre de verkoop van huurwoningen onwenselijk is. Sommigen zien hier juist kansen in voor kopers en als correctie op eerdere grootschalige opkoop van woningen door beleggers tussen 2016 en 2020. Het sentiment onder verhuurders is echter veranderd door het vooruitzicht van strengere regelgeving, zoals een overdrachtsbelasting van 10,4 procent en het onder het uitgebreidere puntenstelsel brengen van een deel van de huurwoningen in de vrije sector, wat mogelijk lagere huurprijzen met zich mee kan brengen.

Uit de data blijkt dat voornamelijk goedkopere huurwoningen, die onder het uitgebreidere puntenstelsel vallen, worden verkocht. Dit kan echter betekenen dat huishoudens die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om in aanmerking te komen voor een koopwoning, in de knel kunnen komen te zitten.