Huurprijzen nieuwbouwwoningen kunnen flink stijgen ondanks wetgeving

Gepubliceerd op 24/02/2024 05:00 in Economie

De huurprijzen van nieuwbouwwoningen kunnen in de toekomst fors stijgen, ondanks de plannen om de huren aan banden te leggen. Dit blijkt uit een recent artikel van de Woonbond, de belangenvereniging voor huurders.

Demissionair minister De Jonge van Binnenlandse Zaken heeft de nieuwe Wet betaalbare huur geïntroduceerd om huurders te beschermen tegen hoge huurprijzen. Echter, volgens de Woonbond zullen nieuwbouwwoningen door de plannen van de minister snel in de vrije sector terechtkomen.

Een belangrijk onderdeel van de wet is het puntenstelsel, waarbij het aantal punten de maximale huurprijs van een woning bepaalt. Momenteel geldt dit systeem voor socialehuurwoningen tot 880 euro, maar minister De Jonge wil dit ook laten gelden voor huurwoningen in de vrije sector tot zo'n 1100 euro.

Doordat de WOZ-waarde en het energielabel hoog gewaardeerd worden in het puntensysteem, zullen nieuwbouwwoningen al snel boven de nieuwe grens van 186 punten uitkomen. Zodra een woning deze grens overschrijdt, mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen.

De Woonbond waarschuwt dat nieuwbouwwoningen groter dan 55 vierkante meter al snel in de vrije sector terechtkomen vanwege dit systeem. De bond adviseert de politiek om de maximale huurprijs minder afhankelijk te maken van de WOZ-waarde en energielabels om meer nieuwbouwwoningen betaalbaar te houden.

Minister De Jonge heeft het wetvoorstel aangepast naar aanleiding van kritiek van onder andere de Raad van State. Huurders zullen profiteren van een verhoogde puntengrens, terwijl verhuurders van woningen in aanbouw tijdelijk een 10 procent opslag op de huurprijs mogen rekenen.

Het aangepaste wetsvoorstel is deze maand naar de Tweede Kamer gestuurd en minister De Jonge hoopt de wet op 1 juli in te voeren, mits beide Kamers akkoord gaan.