Huren in vrije sector stijgen gemiddeld met 8,5% in 2023

Gepubliceerd op 16/01/2024 07:00 in Economie

Uit cijfers van woningverhuursite Pararius blijkt dat de huurprijzen in de vrije sector in Nederland in 2023 gemiddeld met 8,5% zijn gestegen. In het vierde kwartaal bedroeg de gemiddelde maandhuur €18,01 per vierkante meter, wat neerkomt op €1350 voor een woning van 75 vierkante meter. Een jaar eerder was de gemiddelde maandhuur nog €16,59 per vierkante meter, wat betekende dat een woning van 75 vierkante meter toen €1244 kostte.

De vrije sector omvat woningen met een huur boven de €808. Er zijn echter aanzienlijke regionale verschillen in huurstijgingen. Van de vijf grootste steden steeg de huur in Rotterdam het meest, namelijk met 9,6%. Desondanks was de huurprijs in Rotterdam met €19,18 per vierkante meter nog altijd aanzienlijk lager dan in Amsterdam, waar huurders €27,28 per vierkante meter betalen, wat neerkomt op een stijging van 5,9%. Eindhoven was de enige van de grote vijf steden waar de huren op jaarbasis daalden, met 1,4% naar €17,67 per vierkante meter.

Het is belangrijk op te merken dat deze huurprijzen gelden voor nieuwe huurders. Voor zittende huurders zijn er wettelijke regels voor jaarlijkse huurverhogingen. Vorig jaar bedroeg de maximale huurverhoging 4,1%, terwijl dit jaar een maximum van 5,5% geldt. Deze 5,5% is gebaseerd op de inflatie tussen december 2022 en december 2023 (4,5% plus 1 procentpunt).

Het aantal beschikbare woningen in de vrije sector neemt af. In het afgelopen kwartaal kwamen er 17.300 woningen vrij voor nieuwe huurders, ruim 15% minder dan een jaar eerder. Dit is deels te wijten aan particuliere investeerders die meer woningen verkopen dan kopen, als gevolg van overheidsmaatregelen, zoals een hogere overdrachtsbelasting en vermogensbelasting voor investeerders, en de opkoopbescherming die sommige gemeenten hebben ingevoerd, aldus gegevens van het kadaster.

Het demissionaire kabinet heeft al rekening gehouden met het feit dat vrijesectorhuurwoningen verkocht zouden worden als gevolg van het overheidsbeleid, maar ziet dit niet per se als een probleem. Minister De Jonge verklaarde: "Als een woning wordt verkocht aan iemand met een middeninkomen die anders zou huren, dan neemt tegelijkertijd de vraag naar middenhuur af. Het betreffende 'middeninkomen' heeft immers een betaalbare woning gevonden. Alleen is dit geen huur-, maar een koopwoning."

Gemiddeld ontving een huurwoning in de vrije sector afgelopen kwartaal ongeveer 18 reacties van geïnteresseerden, iets minder dan een jaar eerder, toen er ongeveer 21 reacties waren.