Huizenprijzen stijgen opnieuw in vierde kwartaal 2023, terwijl aanbod afneemt

Gepubliceerd op 11/01/2024 23:00 in Economie

De huizenprijzen zijn in het vierde kwartaal van 2023 opnieuw gestegen, volgens een rapport van makelaarsvereniging NVM. De prijzen van bestaande woningen lagen 3,1 procent hoger dan het vorige kwartaal en 5,3 procent hoger dan dezelfde periode vorig jaar. Na een daling eind 2022 en begin 2023, als gevolg van de stijgende hypotheekrente, is dit het derde opeenvolgende kwartaal waarin de huizenprijzen stijgen.

Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, geeft aan dat de dalende hypotheekrente en de stijgende inkomens bijdragen aan deze stijging. Ze merkt ook op dat het aanbod van woningen weer afneemt.

Aan het einde van 2023 stonden er ongeveer 25.000 huizen te koop, een daling van 11 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal en zelfs 26 procent minder in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

In het afgelopen kwartaal verkochten NVM-makelaars ongeveer 36.500 bestaande woningen, wat een stijging van 9 procent betekent ten opzichte van het vorige kwartaal en 12 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs van een woning bedroeg 434.000 euro, wat nog geen nieuw record is. In het tweede kwartaal van 2022 was de gemiddelde woningprijs het hoogst, namelijk ruim 450.000 euro.

Bij iets meer dan de helft van de gevallen (53 procent) wordt er nu overboden door kopers. In bijna de helft van de gevallen wordt de vraagprijs of minder betaald. Gemiddeld wordt er iets meer (1,3 procent) dan de vraagprijs betaald.

Hoewel nieuwbouwwoningen een tijdje minder in trek waren, merkt de NVM op dat het aantal verkopen in dit segment de afgelopen drie kwartalen weer is gestegen. Er werden 6100 nieuwbouwwoningen verkocht, een stijging van 6 procent vergeleken met het vorige kwartaal. Er staan echter nog steeds bijna 20.000 nieuwbouwwoningen te koop, het hoogste aantal sinds 2016.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bedroeg 468.000 euro, een daling van 0,9 procent ten opzichte van het vorige kwartaal en 2,3 procent minder dan een jaar geleden.

Hoewel nieuwbouwwoningen nog steeds duurder zijn dan bestaande woningen, zijn ze over het algemeen energiezuiniger, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten voor de eigenaren.

Wat betreft energiekosten merken NVM-makelaars op dat bestaande woningen met een lagere energielabel minder goed verkoopbaar zijn. Er is minder interesse en de verkoop duurt gemiddeld langer. Bovendien zijn de verbouwings- en verduurzamingskosten op dit moment hoog, waardoor de aankoop van dergelijke woningen minder aantrekkelijk is.

Sinds 1 januari kunnen kopers voor een woning met een gunstig energielabel tot wel 50.000 euro meer hypotheek krijgen dan voor een woning met een slecht energielabel. Kopers kunnen echter extra lenen voor huizen met een slecht energielabel, maar alleen voor verduurzaming van het nieuwe huis. Voor de drie slechtste labels (E, F en G) gaat het om een extra bedrag van 20.000 euro.