Huizenkopers kunnen meer lenen voor energiezuinige woningen
Gepubliceerd op 07/01/2024 04:00 in Economie
Volgens recente hypotheekregels kunnen huizenkopers nu meer lenen voor de aankoop van een energiezuinige woning. Het energielabel van een huis is steeds belangrijker geworden voor potentiële kopers, voornamelijk vanwege de gestegen energieprijzen. Sinds 1 januari gelden er nieuwe regels die het mogelijk maken om tot wel 50.000 euro extra te lenen voor een huis met het beste energielabel. Huizen met de drie slechtste energielabels komen niet in aanmerking voor deze hogere lening.
De gedachte achter deze nieuwe regels is dat huiseigenaren gestimuleerd worden om hun woning te verduurzamen. Een woning met een goed energielabel is namelijk aantrekkelijker voor potentiële kopers dan een woning met een slecht label. Verduurzamingsbedrijf Perfectkeur merkt op dat de vraag naar energielabels en advies voor verduurzaming de afgelopen maanden sterk is gestegen. Makelaars spelen hierop in en raden verkopers aan om hun woning met een zo goed mogelijk label op de markt te brengen.
Niet alleen kopers van energiezuinige woningen profiteren van de nieuwe regels, ook kopers van huizen met een slecht energielabel kunnen extra lenen. Dit geld moet echter wel besteed worden aan verduurzaming van de woning, zoals isolatie of een warmtepomp. Hypotheekverstrekkers ING en Rabobank zijn positief over de nieuwe regels en stellen dat verduurzaming een belangrijk onderdeel moet zijn van elk adviesgesprek.
De verwachting is dat de prijsverschillen tussen huizen met goede en slechte energielabels verder zullen toenemen door de nieuwe hypotheekregels. Makelaarsvereniging NVM heeft al vastgesteld dat de prijsverschillen door de gestegen energieprijzen zijn toegenomen. Adviesketen De Hypotheekshop denkt dat nieuwbouwwoningen populairder zullen worden vanwege de goede energielabels en ruimere leennormen. Oudere appartementen daarentegen zullen minder populair worden vanwege de lastige verduurzaming binnen een Vereniging van Eigenaren.
Naast de nieuwe hypotheekregels is ook de dalende hypotheekrente van invloed op de huizenmarkt. De hypotheekrente daalt al tien weken op rij, waardoor huizenkopers meer leenruimte hebben. Hypotheekadviseurs verwachten dat de huizenprijzen zullen stijgen door de combinatie van de dalende rente, stijgende inkomens en de mogelijkheid om meer te lenen voor energiezuinige woningen. Bovendien zijn de leennormen voor alleenstaanden versoepeld, waardoor zij tot 16.000 euro meer hypotheek kunnen krijgen.
De komende tijd zal moeten blijken hoe de nieuwe hypotheekregels de prijzen van huizen met goede en slechte energielabels beïnvloeden. Hypotheekadviseurs zijn optimistisch over de ontwikkelingen op de huizenmarkt en verwachten dat de vraag naar energiezuinige woningen zal toenemen.