Chinese vastgoedbedrijven kampen met geldtekort, terwijl IMF groeiverwachting verhoogt
Gepubliceerd op 07/11/2023 16:00 in Economie
Grote Chinese vastgoedbedrijven hebben te maken met financiële problemen, waardoor ze moeite hebben met het betalen van rekeningen. Op meerdere locaties in het land kunnen appartementencomplexen niet worden afgebouwd. Consumenten zijn voorzichtig met hun uitgaven en ook op de Chinese aandelenmarkten is er onrust. Ondanks deze ontwikkelingen heeft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) de groeiverwachting voor de Chinese economie verhoogd. Het IMF verwacht nu dat de economie dit jaar met 5,4 procent zal groeien.
Gita Gopinath, plaatsvervangend voorzitter van het IMF, heeft tijdens een persconferentie in Peking verklaard dat met name het derde kwartaal sterker groeide dan verwacht. Ze benadrukte dat de opwaartse bijstelling van de groeiverwachting ook te danken is aan het recent aangekondigde ondersteunende overheidsbeleid.
De Chinese regering heeft onlangs aangekondigd dat er 1000 miljard renminbi (128 miljard euro) beschikbaar wordt gesteld om lokale overheden te ondersteunen. Dit moet hen helpen om de economische tegenwind het hoofd te bieden. De problemen op de vastgoedmarkt zijn de voornaamste oorzaak van deze tegenwind. Lokale overheden in China zijn grotendeels afhankelijk van de verkoop van grond voor hun inkomsten. Door de dalende huizenprijzen en verminderde vraag naar vastgoed droogt deze financieringsbron op.
Vastgoedbedrijven hebben momenteel krappe financiën en hebben moeite om bestaande projecten op tijd op te leveren. Bij de bouw van het Star Mansion-project van Country Garden in Jiaxing, op anderhalf uur rijden van Shanghai, zijn de medewerkers optimistisch over de voltooiing. Echter, het is nog onduidelijk of zij en hun collega's hun salaris zullen ontvangen. Op andere locaties in het land hebben onderaannemers hun betalingen niet ontvangen. In sommige gevallen zijn bouwvakkers vertrokken voordat het project voltooid was.
De problemen in de vastgoedmarkt hebben ook invloed op andere sectoren van de economie, zelfs in grote steden. De tijd waarin mensen in Peking in de rij stonden voor een tafeltje in een restaurant is op veel plaatsen voorbij. Mensen die nog wel uitgaan, geven minder uit, wat een klacht is van ondernemers. Zelfs koffieketen Starbucks merkte dit effect. Hoewel het aantal bezoekers in het afgelopen kwartaal met 8 procent was toegenomen door uitbreidingen, gaven ze gemiddeld 3 procent minder uit.
Dalende huizenprijzen nodigen niet uit tot meer consumptie. Ook de onzekerheid of opgeleverde appartementen daadwerkelijk worden overhandigd, heeft een remmend effect. Het IMF benadrukt dat de groei van de Chinese economie minder afhankelijk moet worden van investeringen en meer van consumentenbestedingen. Gopinath dringt er bij de Chinese regering op aan om een sterker sociaal vangnet op te zetten, zodat huishoudens minder spaargeld hoeven aan te houden voor bijvoorbeeld zorgkosten of hun oude dag. Partijleider Xi Jinping is echter terughoudend hierover, omdat hij gelooft dat dit zou leiden tot 'luie mensen'. Hij geeft de voorkeur aan mensen die worstelen en obstakels overwinnen.
De problemen in de Chinese vastgoedmarkt hebben gevolgen voor de bredere economie. Hoewel het IMF de groeiverwachting voor de Chinese economie heeft verhoogd, blijft er een dringende behoefte aan stimulatie van de consumptie.