Energiezuinige woningen kunnen hogere hypotheken krijgen vanaf volgend jaar

Gepubliceerd op 01/11/2023 17:00 in Economie

Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft aangekondigd dat de maximaal toegestane hypotheek voor een woning meer afhankelijk zal worden van het energielabel. Dit betekent dat mensen die een energiezuinige woning kopen vanaf volgend jaar veel meer geld kunnen lenen.

Deze beslissing volgt op het advies van het budgetinstituut Nibud, dat van mening is dat mensen in een energiezuinige woning een veel lagere energierekening hebben en daardoor in staat zijn om hogere hypotheeklasten te dragen.

De extra leenruimte zal aanzienlijk toenemen naarmate de woning energiezuiniger is. Bijvoorbeeld, een koper kan voor een woning met een energielabel C en D 5000 euro extra lenen, terwijl voor een woning met een energielabel A of B dit bedrag oploopt tot 10.000 euro. Voor een volledig duurzame woning met een energielabel A++++ kan het extra leenbedrag zelfs oplopen tot 50.000 euro.

Voor huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen om hun huis te verduurzamen, zal het energielabel ook een rol spelen. Eigenaren van huizen met een energielabel E, F of G kunnen bijvoorbeeld 20.000 euro extra lenen, terwijl voor eigenaren van een woning met een energielabel A of B dit bedrag beperkt blijft tot maximaal 10.000 euro. Tot nu toe was het maximale bedrag voor iedereen gelijk, namelijk 9000 euro.

Daarnaast worden de regels met betrekking tot studieschulden ook versoepeld voor oud-studenten. Tot nu toe keken hypotheekverstrekkers alleen naar de oorspronkelijke schuld en maakte het niet uit hoeveel er in de tussentijd was afgelost. Vanaf volgend jaar zal het maandbedrag dat oud-studenten aan DUO betalen leidend zijn bij het beoordelen van hun hypotheekaanvraag.

Ook alleenstaanden kunnen vanaf volgend jaar een iets hoger hypotheekbedrag krijgen. Met een inkomen vanaf 28.000 euro kunnen zij dan 16.000 euro meer lenen dan voorheen.

Met deze nieuwe maatregelen hoopt het ministerie van Binnenlandse Zaken de verduurzaming van woningen te bevorderen en mensen aan te moedigen om te investeren in energiezuinige huizen. Het is een belangrijke stap in de richting van een duurzamere woningmarkt en een lagere energieconsumptie.