Particuliere verhuurders maken nauwelijks gebruik van subsidie voor verduurzaming

Gepubliceerd op 21/10/2023 20:00 in Economie

Particuliere verhuurders hebben tot nu toe weinig gebruik gemaakt van een belangrijke subsidie om huurhuizen te verduurzamen. Uit cijfers blijkt dat slechts 2 procent van de beschikbare 152 miljoen euro is aangevraagd, wat neerkomt op ongeveer 3 miljoen euro.

De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen is nog aan te vragen tot eind 2025. Met deze subsidie kunnen verhuurders maximaal 6000 euro per woning ontvangen voor het isoleren van spouwmuren, het plaatsen van nieuw glas of het installeren van een energiezuinig ventilatiesysteem.

Het is echter belangrijk op te merken dat de subsidie niet de volledige investering dekt, aangezien er een maximumbedrag is vastgesteld per vierkante meter glas of spouwmuur. Verhuurders moeten dus een veelvoud van deze kosten dragen.

Kavish Partiman van Vastgoed Belang, de belangenvereniging voor verhuurders, geeft aan dat hun leden goed zijn geïnformeerd over de subsidieregeling. Desondanks hebben zij weinig prikkels om te investeren vanwege recente maatregelen van het kabinet. Met name de sterk verhoogde vermogensbelasting op huurwoningen en de nieuwe wet betaalbare huur zorgen ervoor dat verhuurders minder geneigd zijn te investeren.

In het nieuwe puntenstelsel dat binnenkort wordt ingevoerd, zou verduurzaming juist aantrekkelijker moeten zijn. Woningen met energielabel A en B mogen dan vanaf volgend jaar een hogere huurprijs vragen, terwijl woningen met een slechter label juist aftrek krijgen op de maximale huurprijs. Toch blijkt dit voor veel verhuurders geen reden om te investeren.

Een anonieme verhuurder legt uit dat zijn woningen al dubbel glas hebben, maar dat de maatregelen die hij nu moet nemen veel ingrijpender zijn. Desondanks zorgt de maximale huurprijs ervoor dat zijn investering niet wordt terugverdiend. Verhuurder Paul Uijtewaal ervaart een vergelijkbare situatie: hij vindt de verduurzaming van zijn appartement met energielabel E een te grote investering, vooral omdat andere wooneigenaren in het complex nog geen stappen willen nemen. Daarom heeft hij besloten zijn woningen te verkopen zodra er een huurder vertrekt.

De Woonbond, die de belangen van huurders behartigt, is teleurgesteld over de resultaten op het gebied van verduurzaming. Volgens een woordvoerder komt de verduurzaming van particuliere woningen niet op gang, zelfs niet met een subsidieregeling. Dit betekent dat huurders opnieuw niet geholpen worden en dat hun energierekening hoog blijft. De belangenvereniging pleit voor verplicht dubbel glas of de erkenning van enkel glas als officieel gebrek, zodat huurders naar de rechter kunnen stappen.

Het ministerie van Binnenlandse Zaken erkent dat vooral kleine particuliere verhuurders niet altijd op de hoogte zijn van bestaande subsidieregelingen en het puntenstelsel. Daarom zullen zij deze punten op korte termijn breder onder de aandacht brengen.