Huurprijzen vrije sector stijgen met 5,2 procent in derde kwartaal van 2021

Gepubliceerd op 12/10/2023 08:00 in Economie

In het derde kwartaal van dit jaar zijn de huurprijzen in de vrije sector met gemiddeld 5,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit een rapport van woningverhuursite Pararius. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu 17,77 euro per maand, wat resulteert in een maandelijkse huur van ongeveer 1420 euro voor een woning van 80 vierkante meter. Vorig jaar lag de prijs per vierkante meter voor nieuwe huurders nog op 16,90 euro.

Het betreft hier de huurprijzen voor nieuwe huurders, aangezien de jaarlijkse huurverhoging voor zittende huurders aan regels gebonden is. Dit jaar bedraagt deze maximaal 4,1 procent en wordt doorgaans in juli doorgevoerd. Met een stijging van 5,2 procent gaan de gemiddelde huurprijzen voor nieuwe huurders dus niet veel harder omhoog dan voor zittende huurders.

Er zijn echter aanzienlijke regionale verschillen in de huurprijzen per vierkante meter. Deze variëren onder andere afhankelijk van de regio, de grootte van de woning en de oplevervorm (kaal, gestoffeerd of gemeubileerd). In Amsterdam is de huurprijs per vierkante meter bijvoorbeeld met 8,2 procent gestegen tot een gemiddelde van 27,32 euro. In Limburg zijn de huren veel minder gestegen, namelijk met 3,2 procent. Daar bedraagt de prijs per vierkante meter minder dan de helft van die in Amsterdam, namelijk 13,37 euro.

Pararius constateert ook dat het aanbod van huurwoningen in de vrije sector kleiner wordt, mede als gevolg van overheidsmaatregelen die verhuur minder aantrekkelijk maken. Zo is het aantal huurwoningen dat beschikbaar komt voor nieuwe huurders met bijna 32 procent gedaald in vergelijking met een jaar geleden. Verhuurders kiezen er nu vaker voor om hun huurwoning te verkopen zodra een huurder vertrekt.

Particuliere verhuurders worden sinds dit jaar geconfronteerd met een verhoogde vermogensbelasting op woningen waarin zij zelf niet wonen. Bovendien wil het demissionaire kabinet volgend jaar een puntensysteem invoeren om de maximale huurprijzen in een groot deel van de vrije huursector vast te stellen. De goedkeuring van dit plan is echter nog onzeker en vereist nog stemming in de Tweede en Eerste Kamer.

Minister De Jonge van Wonen anticipeerde al op een mogelijk kleinere huurmarkt als gevolg van deze maatregelen, ten gunste van de koopmarkt. Hij ziet dit echter niet per se als een probleem. Volgens De Jonge neemt de vraag naar middenhuur immers af, omdat de betreffende middeninkomens een betaalbare woning in de vorm van een koopwoning hebben gevonden.

Met de stijging van 5,2 procent in de huurprijzen voor nieuwe huurders en de afname van het huuraanbod in de vrije sector, blijft de huurmarkt een dynamische en uitdagende sector voor zowel verhuurders als huurders.