Huizenprijzen in Nederland stijgen voor het tweede kwartaal op rij, maar blijven dalen op jaarbasis

Gepubliceerd op 05/10/2023 11:00 in Economie

In het derde kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen in Nederland opnieuw gestegen, na een periode van dalende prijzen. Volgens de makelaarsvereniging NVM waren de prijzen van bestaande woningen 1,7 procent hoger dan in het tweede kwartaal. Op jaarbasis is er echter nog steeds sprake van een daling, met een afname van 1,7 procent ten opzichte van het derde kwartaal van 2022. De gemiddelde verkoopprijs van een woning bedroeg 422.000 euro.

NVM-makelaars hebben in het afgelopen kwartaal bijna 33.500 woningen verkocht, wat neerkomt op een stijging van 2,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vergeleken met het voorgaande kwartaal is er echter een daling van 1,8 procent te zien. NVM-makelaars zijn verantwoordelijk voor ongeveer 70 procent van alle woningverkopen.

Volgens Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, is het derde kwartaal traditioneel gezien wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch wijzen de resultaten erop dat er nog steeds dynamiek in de markt zit en dat kopers vertrouwen hebben. De gemiddelde verkooptijd van een bestaande woning is afgelopen kwartaal met één dag verkort naar 33 dagen.

Er is echter nog steeds sprake van grote schaarste op de woningmarkt, constateert Gerssen. Het aantal woningen waaruit een koper gemiddeld kan kiezen, is gedaald van 2,7 in het tweede kwartaal naar 2,6 in het derde kwartaal. Dit zorgt voor meer concurrentie tussen kopers, waarbij er volgens NVM-leden weer overboden wordt. De NVM benadrukt al langer dat er meer gebouwd moet worden om de krapte op de woningmarkt op te lossen. Zowel in stedelijke gebieden als op het platteland en voor alle groepen woningzoekenden. Alleen op die manier kan de noodzakelijke doorstroming op gang komen. Recent onderzoek van ABF Research toonde aan dat er dit jaar een tekort is van zo'n 390.000 woningen, ten opzichte van 315.000 woningen vorig jaar.

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is de afgelopen drie kwartalen gestegen. Desondanks blijft het historisch gezien laag. In het afgelopen kwartaal verkochten NVM-makelaars ruim 5000 nieuwbouwwoningen, terwijl dit er aan het begin van 2021 nog meer dan 9000 waren. Lange tijd kozen mensen liever voor bestaande woningen, omdat nieuwbouwhuizen relatief duur waren. Echter, er komen nu meer betaalbare nieuwbouwwoningen op de markt, die volgens de NVM beter aansluiten op de wensen van potentiële kopers en daarom ook sneller verkocht worden. De energiezuinigheid van nieuwbouwwoningen blijkt vaak de belangrijkste reden te zijn waarom mensen ervoor kiezen.

De stijging van de huizenprijzen in het derde kwartaal biedt hoop voor de Nederlandse woningmarkt, maar er is nog steeds een daling op jaarbasis. De NVM benadrukt dat er meer gebouwd moet worden om aan de vraag te voldoen en de krapte op de woningmarkt op te lossen. Dit, gecombineerd met de verkoop van meer betaalbare nieuwbouwwoningen, kan helpen om de markt in beweging te krijgen en potentiële kopers meer keuzemogelijkheden te bieden.