Duizenden nieuwbouwhuizen niet gebouwd door gebrek aan kopers

Gepubliceerd op 29/04/2023 15:00 in Economie

In Nederland worden duizenden geplande nieuwbouwwoningen voorlopig niet gebouwd vanwege gebrek aan interesse van kopers. In een jaar tijd hebben projectontwikkelaars minstens 4694 koopwoningen uit de verkoop gehaald. Vooral de laatste maanden zijn veel projecten uitgesteld of geannuleerd vanwege veranderde marktomstandigheden.

De gekte op de huizenmarkt is voorbij en bestaande woningen zijn behoorlijk in prijs aan het dalen, mede door de hoge hypotheekrente. Maar nieuwbouwwoningen dalen vaak niet of minder in prijs, waardoor ze duurder zijn ten opzichte van bestaande bouw. Hierdoor blijven nieuwbouwwoningen duur, zelfs in een afkoelende markt.

Bouwbedrijven, projectontwikkelaars en makelaars doen van alles om projecten te laten doorgaan. Meer bouwbedrijven passen projecten aan en faseren ze. Bij uitbreidingsgebieden worden projecten niet geannuleerd, maar in kleinere plukjes gerealiseerd. Bij inbreidingslocaties, waar het gaat om bouwen tussen bestaande woningen in steden, zijn de situaties moeilijker en worden projecten soms on hold gezet totdat de bouwkosten genormaliseerd zijn.

Er gaan stemmen op voor overheidssteun om meer nieuwbouw door te laten gaan. De organisatie van projectontwikkelaars wil dat het percentage verkochte koopwoningen omlaag gaat van 70% naar 50% om meer projecten eerder te kunnen bouwen. Ook makelaars vinden dit een goed idee, maar bouwbedrijven vertrouwen vooral op hun eigen inspanning om door te bouwen.

Het kabinet wil dat er tot 2030 900.000 woningen bijkomen, zo'n 100.000 per jaar. Dit wordt echter bemoeilijkt door de vele geannuleerde projecten. Naast gebrek aan interesse van kopers, heeft nieuwbouw ook te maken met andere problemen. Zo stijgen de bouwkosten door het tekort aan arbeidskrachten en materialen en zijn er strenge duurzaamheidseisen die veel geld kosten.

Ondanks de problemen blijven bouwbedrijven, projectontwikkelaars en makelaars zoeken naar oplossingen om toch projecten door te laten gaan.