Huurprijzen stijgen gemiddeld met 2 procent in juli, minder dan voorgaand jaar

Gepubliceerd op 08/09/2023 03:00 in Economie

De huurprijzen van woningen zijn in juli van dit jaar gemiddeld met 2 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze stijging is echter 1 procentpunt minder dan het voorgaande jaar.

Wat betreft sociale huurwoningen van woningcorporaties was er nauwelijks sprake van een stijging. Hier ligt de gemiddelde stijging op slechts 0,1 procent. Dit komt mede doordat bepaalde groepen huurders recht hadden op huurverlaging. Vorig jaar werd de huur van corporatiewoningen in de sociale sector nog gemiddeld verhoogd met 2,6 procent.

Sociale huurwoningen van andere verhuurders werden daarentegen wel duurder. Hier steeg de huurprijs met 3,7 procent, terwijl dit een jaar eerder nog 2,8 procent was. Ook in de vrije sector was er een grotere huurstijging te zien ten opzichte van vorig jaar. De huurprijzen stegen hier van 3,8 procent naar 4,5 procent.

Jaarlijkse verhoging huurprijzen en bewonerswisselingen

Over het algemeen worden de huurprijzen elk jaar op 1 juli verhoogd. Een uitzondering hierop kan gemaakt worden bij een bewonerswisseling, waarbij de huur tussentijds verhoogd kan worden met vaak een hoger percentage.

Het afgelopen jaar zijn de huren bij bewonerswisselingen gemiddeld met 10,9 procent gestegen, wat de grootste stijging is sinds 2014. Vorig jaar was dit percentage nog 9,7 procent.

Koppeling huurstijging aan lonen

De beperkte stijging van huurprijzen in het afgelopen jaar is te danken aan de verandering in het systeem voor het berekenen van het maximale stijgingspercentage in de vrije sector. Voorheen stegen de huren mee met de inflatie, maar toen deze vorig jaar boven de 10 procent uitkwam, is het systeem aangepast.

Op dit moment zijn de huren gekoppeld aan de ontwikkeling van de lonen. In de vrije sector mogen de huren maximaal 1 procentpunt meer stijgen dan de lonen.

Voor de sociale sector stelt de overheid jaarlijks de maximale stijging vast. Voor dit jaar was dit gelijk aan de gemiddelde loonstijging van 3,1 procent. Huurders met een relatief hoog inkomen konden echter te maken krijgen met een iets hogere stijging.

Al met al laten de cijfers zien dat de huurprijzen in juli van dit jaar gemiddeld met 2 procent zijn gestegen. Hoewel de stijging minder is dan het voorgaande jaar, zijn er nog steeds verschillen te zien tussen sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector. Daarnaast speelt de koppeling aan de lonen een rol in de beperkte stijging van de huurprijzen.