Steeds meer vakantiehuisjes te koop door belastingaanpassingen

Gepubliceerd op 23/04/2026 17:00 in Economie

Het aantal vakantiehuisjes dat te koop wordt gezet, is vorig jaar gestegen naar het hoogste niveau in vijftien jaar. Uit nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat er 2700 recreatiewoningen te koop zijn gezet. Vooral beleggers die eerder investeerden in een vakantiehuisje willen er nu vanaf. Dit heeft te maken met aanpassingen in belastingen, zoals de heffing van hogere btw op verhuur en een fictief rendement in box 3.

De interesse van beleggers verschuift naar particuliere kopers die de woning zelf willen gebruiken. Echter, beleggers ervaren moeilijkheden bij het verkopen van hun recreatiewoningen. Deze blijven gemiddeld 84 dagen te koop staan en worden uiteindelijk verkocht voor 3,4 procent onder de vraagprijs. Particuliere kopers zijn kritischer geworden en willen waar voor hun geld, vooral omdat zij voornamelijk met eigen spaargeld kopen.

Volgens Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid NVM Wonen, worden recreatiewoningen steeds vaker gekocht vanuit emotie en gebruik in plaats van rendement. Kopers nemen meer tijd en onderhandelen scherper, wat vraagt om realisme van verkopers.

Er is ook vraag naar de mogelijkheid om permanent in een vakantiehuisje te kunnen wonen, vooral voor ouderen. Duidelijkheid vanuit de overheid hierover is essentieel om vertrouwen te behouden. Hoewel permanente bewoning gezien wordt als oplossing voor het woningtekort, zijn niet alle gemeenten hiermee akkoord. Haak-Bronsema pleit voor meer maatwerk van gemeenten bij het toestaan van permanent wonen in recreatiewoningen.

Er zijn landelijke verschillen in de koop en verkoop van recreatiewoningen. In Zeeland worden veel huisjes te koop aangeboden en dalen de prijzen sterk, terwijl op de Waddeneilanden de prijzen juist op een recordhoogte liggen.