Woningmarkt in balans door afwachtende kopers en stijgend aanbod

Gepubliceerd op 18/04/2026 23:00 in Economie

Makelaarsvereniging NVM meldt dat de woningmarkt lijkt te stabiliseren, doordat er meer woningen worden aangeboden en kopers terughoudender zijn. In het eerste kwartaal van 2026 zijn ongeveer 34.600 huizen verkocht, wat ruim een kwart minder is dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs is met 2,7 procent gedaald naar 485.000 euro, maar ligt nog altijd 10.000 euro hoger dan een jaar geleden.

De daling in de gemiddelde verkoopprijs tijdens het eerste kwartaal is hoger dan normaal, vooral doordat er minder grote en dure woningen worden verkocht en huizen langer te koop staan. Meer 'uitpondwoningen', die voorheen werden verhuurd en vaak kleiner en goedkoper zijn, zijn de afgelopen tijd verkocht.

Volgens de NVM wachten potentiële kopers vanwege de wereldwijde onzekerheid, zoals de oorlog in Iran, langer met het kopen van een huis. Dit leidt tot minder concurrentie en meer onderhandelingsruimte, waardoor het aantal bezichtigingen en biedingen per woning afneemt. Ondanks het stijgende aanbod blijft de woningmarkt echter krap, met grote regionale verschillen.

Vooral in de kustregio's en delen van het noorden van Nederland bleef het aantal verkochte woningen achter, terwijl in Zuid-Limburg en bepaalde delen van Drenthe en Overijssel juist meer woningen werden verkocht. In de grote steden bleven de verkoopaantallen redelijk stabiel.

De verkoopcijfers zijn niet overal direct terug te zien in de prijzen. Gemiddeld genomen liggen de verkoopprijzen hoger dan een jaar geleden, maar in regio's met veel aanbod van uitpondwoningen stijgen de prijzen minder snel. Ook de verkoop van nieuwbouwwoningen lag lager dan vorig jaar, mede door vertragingen in oplevering en hoge overbruggingskosten voor kopers.

De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen bleef stabiel, maar de prijs per vierkante meter steeg door het bouwen van kleinere woningen. De NVM waarschuwt dat hoewel nieuwbouwwoningen betaalbaar lijken, kopers minder vierkante meters aan woonruimte krijgen voor hun geld vanwege stijgende bouwkosten.