Grote financiële uitdaging voor Nederlandse woningeigenaren met funderingsproblemen

Gepubliceerd op 13/04/2026 14:00 in Economie

Ongeveer 120.000 Nederlandse woningeigenaren worden geconfronteerd met ernstige funderingsproblemen die een hersteloperatie vereisen, zoals scheuren in muren, vochtoverlast en scheefstand. Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat het merendeel van hen niet in staat is om de kosten "direct" te betalen.

Volgens de AFM bedraagt de totale herstelopgave maar liefst 11 miljard euro. Hoewel een deel van de woningeigenaren dit financieel kan dragen, zijn er 75.000 huishoudens die hier moeite mee hebben en samen een tekort hebben van 6 miljard euro.

Voor 25.000 van hen lijkt zelfs een lening geen verantwoorde optie, aldus de AFM. Het is belangrijk om niet te lang te wachten met reparaties, aangezien de schadekosten alleen maar kunnen oplopen.

In Nederland hebben in totaal 425.000 gebouwen te maken met funderingsproblemen, waarvan er al verzakkingsschade is of zal ontstaan in de komende 10 jaar. Bodemdalingsdeskundige Arend van Woerden wijst op de toenemende problemen door klimaatverandering, waardoor houten palen gaan rotten door het droger wordende grondwater.

Expert funderingstechniek Mandy Korff benadrukt dat een fundering niet eeuwig meegaat en dat veel woningeigenaren voor onverwachte kosten komen te staan. Frank van Lier van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek benadrukt het belang van innovatie en overheidsfinanciering om de grootschalige herstelopgave aan te pakken.

Het bewustzijn bij woningeigenaren over funderingsproblemen blijkt echter laag te zijn. Het ministerie van Binnenlandse Zaken lanceerde deze maand de Nationale Aanpak Funderingen, waarbij 56 miljoen euro beschikbaar wordt gesteld tot eind 2028. Daarnaast is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel om woningeigenaren te ondersteunen bij financiering.

De AFM roept op tot meer preventieve maatregelen, zoals grondwaterbeheer en tijdige informatie over risico's. Ook pleiten zij voor het verkleinen van het financieringstekort van woningeigenaren, waarbij hypotheekaanbieders, de Nederlandse Vereniging van Banken, de Nationale Hypotheek Garantie en de politiek een rol kunnen spelen.

Het blijft belangrijk dat woningeigenaren zelf eerder actie ondernemen, om op lange termijn de funderingsproblemen aan te pakken en kosten te besparen.