Kabinet en experts zien woningdelen als oplossing voor druk op woningmarkt

Gepubliceerd op 22/03/2026 14:00 in Economie

Het kabinet en experts benadrukken de voordelen van woningdelen en -splitsen als een snelle manier om de druk op de woningmarkt te verlichten. Gemeenten spelen hierin een belangrijke rol, maar door eigen regels verschilt de mate waarin woningdelen wordt gefaciliteerd per gemeente.

Frank Wassenberg van Platform31, een kennisinstituut dat advies geeft over de woningmarkt, constateert dat ondanks het bewustzijn van de voordelen van woningdelen, de praktische uitvoering nog in de kinderschoenen staat.

In het coalitieakkoord is opgenomen dat woningdelen en het verhuren van kamers makkelijker moet worden gemaakt. Gemeenten mogen de verkamering alleen beperken bij zwaarwegende redenen en er komen eenvoudigere regels voor het splitsen van woningen.

Hoewel er volgens Platform31 binnen het huidige aanbod corporatiewoningen 60.000 geschikte huizen zijn voor delen, blijkt in de praktijk dat deze aantallen bij lange na niet gehaald worden. Zowel corporaties als particuliere verhuurders ervaren belemmeringen bij het splitsen van woningen.

Een mismatch tussen woninggrootte en huishoudgrootte speelt hierbij een rol. Nederlanders leven ruimer dan in de meeste Europese landen, maar het aantal kleinere huishoudens stijgt fors. Hierdoor is er behoefte aan meer passende woonruimte.

Experts benadrukken dat gemeenten een belangrijke rol hebben om het woningdelen te stimuleren, maar dat zij hier vaak moeilijk over doen. Gemeenten lopen tegen hun eigen regels aan, met parkeernormen en angst voor overlast als belangrijkste belemmeringen.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten geeft aan dat gemeenten de afgelopen jaren meer prioriteit gaven aan nieuwbouw, waardoor beleid gericht op woningdelen minder aandacht kreeg. Er zijn grote verschillen tussen gemeenten in hoeverre zij het delen en splitsen van woningen faciliteren.

Deskundigen en verhuurders wijzen ook op de rol van het Rijk om woningdelen te stimuleren, onder meer door het onderzoeken van een versoepeling van de kostendelersnorm en het aantrekkelijker maken van hospitaverhuur.