Gemiddelde WOZ-waarde van woningen bereikt recordhoogte van 369.000 euro
Gepubliceerd op 13/07/2023 02:00 in Economie
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar gestegen tot een recordhoogte van 369.000 euro, wat een toename van 16,4 procent betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit blijkt uit de recentste cijfers van het CBS. Opvallend genoeg is de sterkste stijging van de WOZ-waarde waargenomen in de gemeente Lelystad, wat tevens kenmerkend was voor de hele provincie Flevoland. Onder de vier grote steden springt Amsterdam eruit met een stijging van 19,1 procent in de WOZ-waarde.
Voor de vaststelling van de WOZ-waarde voor het jaar 2023 maken de gemeenten gebruik van de vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2022. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van onder andere transactieprijzen van verkochte huizen, zij het met een jaar vertraging. In het jaar 2022 waren de huizenprijzen ongeveer 20 procent hoger dan het voorgaande jaar. Houd er echter rekening mee dat de daling van de huizenprijzen in 2022 en 2023 niet is meegenomen in de nieuwe WOZ-cijfers.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en door de overheid gebruikt als basis om de hoogte van diverse belastingen en heffingen te bepalen. Hierbij valt te denken aan de onroerendzaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting. Een hogere WOZ-waarde leidt dus tot een grotere belastingdruk. Gezien de jaarlijks terugkerende discussies over de hoogte van de WOZ-waarde, maken veel mensen bezwaar tegen de vastgestelde bedragen.
De gemeente Bloemendaal in Noord-Holland steekt eruit als de duurste gemeente van Nederland, met een gemiddelde WOZ-waarde van maar liefst 932.000 euro. Daarentegen wordt in het Groningse Pekela de laagste WOZ-waarde waargenomen, met een gemiddeld bedrag van 194.000 euro.
Al met al laat de nieuwste data zien dat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen dit jaar een recordhoogte heeft bereikt. Dit is niet alleen het geval in de gehele provincie Flevoland, maar ook in Amsterdam. De vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2022, met een jaar vertraging, is hierbij van invloed geweest. Het blijft echter een feit dat de huizenprijzen in 2022 aanzienlijk hoger waren dan het voorgaande jaar. Door de jaarlijkse herziening van de WOZ-waarde wordt het belastingstelsel beïnvloed, waarbij een hogere WOZ-waarde resulteert in een grotere belastingafdracht. Niettemin blijft er discussie bestaan over de hoogte van de WOZ-waarde, wat velen aanzet tot het maken van bezwaar.