Toename aantal starters dat eerste woning koopt in Nederland

Gepubliceerd op 11/07/2023 03:00 in Economie

Het aantal mensen dat in de eerste helft van dit jaar hun eerste woning heeft gekocht, is toegenomen. Uit cijfers van De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) blijkt dat ongeveer 28.000 starters een woning hebben gekocht in de eerste zes maanden van 2023, wat ruim 1200 meer is dan in dezelfde periode vorig jaar.

Naast de absolute stijging is er ook sprake van een relatieve stijging. Van de mensen die een woning kochten, ging het in 45 procent van de gevallen om starters, in vergelijking met 40 procent in 2021. Het hogere aantal starters gaat ten koste van doorstromers en beleggers.

Volgens Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter van de NVM, is de opkomst van de starters het gevolg van hun betere financiële positie. "De belangrijkste redenen hiervoor zijn de ruimere leennormen, de sterke inkomensstijging en de gedaalde woningprijzen", aldus Gerssen. In het piekpunt van de woningmarkt in 2022 betaalde een starter gemiddeld 369.000 euro voor een woning, terwijl in het eerste kwartaal van dit jaar starters gemiddeld 329.000 euro betaalden. Dit betekent een daling van ruim 10 procent.

Daarnaast blijkt uit gegevens van de NVM dat drie van de vijf mensen die voor het eerst een woning kochten, gebruikmaakten van de startersvrijstelling. Op basis van deze regeling hoeven mensen jonger dan 35 jaar die voor het eerst een woning kopen, geen overdrachtsbelasting te betalen op woningen onder de 440.000 euro.

Voor alleenstaande starters met een modaal inkomen blijft het volgens de NVM lastig om een woning te bemachtigen. Zij zouden slechts 3 procent van het beschikbare woningaanbod kunnen aanschaffen. Stellen staan er daarentegen een stuk beter voor. "Een gezamenlijk bruto jaarsalaris van 76.000 euro leidt tot een leencapaciteit van circa 358.000 euro. Hiermee is 37 procent van het aanbod volledig te financieren", legt Gerssen uit.

Ondanks de positieve cijfers voor starters wijst Gerssen op de recente prijsstijgingen en het krappe woningaanbod. Als deze trends aanhouden, zal de situatie voor starters juist weer minder gunstig worden. Ze roept daarom op om aandacht te blijven besteden aan het creëren van een ruimer woningaanbod.