CPB adviseert afbouw subsidie op wonen voor betere verdeling op woningmarkt

Gepubliceerd op 12/02/2026 11:00 in Economie

Het Centraal Planbureau (CPB) heeft geadviseerd om de subsidie op wonen af te bouwen om de kans op een woning te vergroten. In een recent rapport over de woningmarkt waarschuwt het CPB voor de oneerlijke concurrentie op de huizenladder.

Volgens het CPB profiteren mensen die al een goede woonsituatie hebben momenteel te veel van gunstig overheidsbeleid, wat ten koste gaat van anderen die moeite hebben om een plek op de woningmarkt te vinden. Het planbureau spreekt van een "race naar de top" waarbij rijkdom en beleid bepalen waar je op de huizenladder terechtkomt.

Het aanbod van woningen in Nederland blijft achter, met te weinig nieuwe huizen die gebouwd worden volgens recente bouwcijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Dit zorgt ervoor dat Nederlanders met elkaar moeten concurreren om een plekje op die ladder te bemachtigen.

Het CPB adviseert om naast het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek voor woningbezitters ook huurders die voldoende verdienen te stimuleren om een relatief goedkope huurwoning te verlaten. Op die manier kan het beperkte aantal Nederlandse woningen beter verdeeld worden.

Het planbureau wijst op de oneerlijke effecten van de hypotheekrenteaftrek, waarbij kopers de rente over hun hypotheekschuld kunnen aftrekken van hun belastbaar inkomen. Het stopzetten van koopsubsidies en het afbouwen van deze regeling kan helpen om woningprijzen niet verder op te drijven en meer eigenwoningbezit te stimuleren.

Ook stelt het CPB voor om huurders in sociale huurwoningen die door de jaren heen meer zijn gaan verdienen, meer huur te laten betalen. Op die manier kunnen zij eerder doorstromen naar duurdere vrije sector-huurwoningen. Het planbureau noemt de lage huur voor hogere inkomens in sociale huurwoningen een "impliciete subsidie".

Hoewel verhuurders al inkomensafhankelijke huurverhogingen mogen doorvoeren, gebeurt dit nog niet altijd. Het CPB pleit ervoor dat verhuurders vaker het inkomen van huurders toetsen om een eerlijkere verdeling op de huizenmarkt te bevorderen.