Toename juridische conflicten tussen kopers en verkopers woningen

Gepubliceerd op 24/01/2026 08:00 in Economie

Het aantal juridische conflicten tussen kopers en verkopers van woningen neemt toe, zo blijkt uit gegevens van Stichting Achmea Rechtsbijstand (SAR). In het afgelopen jaar ontving SAR meer dan 3600 meldingen van geschillen, het hoogste aantal in vijf jaar tijd. Volgens de rechtsbijstandverzekeraar is deze toename te wijten aan de huidige situatie op de woningmarkt.

Eva Jongenelen, jurist bij SAR, legt uit dat conflicten variëren van allerlei zaken rondom koop en verkoop. In een markt waar de vraag groter is dan het aanbod, moeten kopers vaak snel beslissingen nemen. Dit kan leiden tot het overhaast kopen van een woning zonder grondig onderzoek naar mogelijke gebreken of onvoldoende tijd om financiering rond te krijgen.

Een zorgwekkende trend die SAR constateert, is dat kopers steeds vaker een woning kopen zonder voorbehouden, zoals een financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Hierdoor komen zij later voor onaangename verrassingen en extra kosten te staan.

Naast SAR zien ook rechtsbijstandsverzekeraars Arag en DAS een stijging in het aantal conflicten omtrent verborgen gebreken bij woningen. Arag benadrukt dat er jaarlijks zo'n 1500 zaken zijn die hierover gaan, vooral door de hoge biedingen en het gebrek aan financiële reserves bij kopers.

Het laten vallen van voorbehouden kan kopers aantrekkelijker maken in de ogen van verkopers. Corine Jansen van Vereniging Eigen Huis bevestigt dat kopers soms onder druk voelen om geen voorbehoud te maken om kans te maken op een woning.

Experts adviseren kopers om goed voorbereid te zijn en niet te snel af te zien van voorbehouden. Het is belangrijk om kritisch te kijken en vragen te stellen bij het uitbrengen van een bod, om onaangename verrassingen te voorkomen.

Als koper of verkoper die te maken heeft gehad met juridische conflicten, kun je contact opnemen via [email protected] voor een radio- en tv-reportage.