Verdere beperking aflossingsvrije hypotheek kan gevolgen hebben voor doorstromers

Gepubliceerd op 22/01/2026 19:00 in Economie

Drie grote hypotheekadviesketens verwachten dat mensen die al langer een huis met een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebben en willen verhuizen, mogelijk geconfronteerd zullen worden met hogere maandlasten. Dit komt door de beslissing van de Rabobank om de regels voor aflossingsvrije hypotheken verder aan te scherpen.

Bij de Rabobank mag bij aanpassingen of nieuwe hypotheken nog maximaal 150.000 euro of 30 procent van de woningwaarde aflossingsvrij zijn. Dit betekent dat je alleen de rente betaalt en de hypotheekschuld niet aflost.

De Hypotheekshop, De Hypotheker en Van Bruggen verwachten dat andere hypotheekverstrekkers soortgelijke regels zullen invoeren. Deze maatregelen zijn het gevolg van gesprekken tussen banken en toezichthouders, zoals De Nederlandse Bank en de Autoriteit Financiële Markten.

Door deze nieuwe regels kan het voor mensen lastiger worden om een ander huis te kopen, aangezien ze bij verhuizing een deel van hun aflossingsvrije hypotheek zullen moeten aflossen. Hoewel dit betekent dat de maandlasten zullen stijgen, kan het op lange termijn wel leiden tot lagere schulden en lagere maandlasten.

Het effect van deze nieuwe regels op de woningmarkt is nog onduidelijk. Deskundigen zijn van mening dat het geen positief effect zal hebben op de prijzen van woningen. Daarnaast maken toezichthouders zich zorgen over de hoge hypotheekschulden in Nederland en willen zij deze verder terugdringen.

Sommige hypotheekadviseurs twijfelen echter aan de noodzaak van deze maatregelen. Zij zien geen problemen bij mensen met een aflossingsvrije hypotheek en vragen zich af of de Europese Centrale Bank invloed heeft gehad op deze beslissing om aflossingsvrij verder terug te dringen.

Het streven naar één uniform hypotheekstelsel in Europa lijkt ook een rol te spelen in deze ontwikkelingen, aangezien aflossingsvrije hypotheken in andere EU-landen minder gebruikelijk zijn dan in Nederland. Desondanks blijft een aanzienlijk deel van de totale hypotheekschulden in Nederland aflossingsvrij.