Banken scherpen regels aflossingsvrije hypotheek aan

Gepubliceerd op 22/01/2026 12:00 in Economie

Rabobank heeft aangekondigd strengere regels te hanteren voor klanten met een aflossingsvrije hypotheek. Vanaf 11 mei kunnen klanten nog maar maximaal 30 procent van de waarde van hun woning aflossingsvrij lenen, in plaats van de huidige 50 procent. Daarnaast stelt Rabobank een maximumbedrag van 150.000 euro in dat nog aflossingsvrij geleend kan worden. Deze nieuwe eisen gelden ook voor Obvion, de hypotheekdochter van Rabobank. De bank belooft wel naar passende oplossingen te zoeken bij speciale situaties zoals echtscheidingen, overlijden of het einde van de looptijd.

Andere banken, zoals ABN Amro, ASN en ING, overwegen ook maatregelen te nemen met betrekking tot aflossingsvrije hypotheken. ABN Amro werkt aan maatregelen maar heeft nog geen concrete plannen. ASN kijkt ook naar mogelijke aanvullende maatregelen, maar heeft nog geen definitieve beslissing genomen. ING houdt haar beleid met betrekking tot aflossingsvrije hypotheken nog geheim en geeft geen uitspraken over toekomstige plannen.

Aflossingsvrije hypotheken werden populair toen de huizenprijzen snel stegen rond de eeuwwisseling. Tijdens de kredietcrisis in 2008 kwamen veel woningeigenaren in de problemen doordat de huizenprijzen daalden. Dit leidde tot aanscherping van de regels, waarbij slechts de helft van de hypotheek aflossingsvrij mocht zijn.

Hoewel nog steeds 45 procent van de totale hypotheekschuld aflossingsvrij is, maken veel eigenaren zich weinig zorgen door de stijgende huizenprijzen. Toch uiten toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank (DNB) en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) zorgen over de aflossingsvrije hypotheken.

Rabobank geeft aan intensief overleg te hebben gehad met toezichthouders over de aflossingsvrije hypotheken van de bank, wat heeft geleid tot de aanscherping van het beleid. Andere banken hebben ook overlegd met toezichthouders en zijn bezig met het benaderen van klanten om hun situatie te bespreken.