Gemiddelde prijs bestaande woning stijgt naar meer dan een half miljoen euro

Gepubliceerd op 19/01/2026 06:00 in Economie

Uit cijfers van makelaarsvereniging NVM blijkt dat woningzoekenden gemiddeld meer dan een half miljoen euro moeten neerleggen voor een bestaande woning. In de laatste drie maanden van afgelopen jaar zijn de huizenprijzen met 3,9 procent gestegen in vergelijking met een jaar eerder.

Er zijn in totaal 47.600 woningen verkocht door NVM-makelaars in de laatste drie maanden van vorig jaar, wat een stijging van 11 procent is ten opzichte van het jaar ervoor. NVM makelaars verkopen ongeveer 70 procent van alle woningen in Nederland.

De NVM constateert dat het steeds makkelijker wordt voor starters om een woning te bemachtigen. Starters zijn goed voor bijna de helft van alle verkochte woningen, maar zij moeten wel over voldoende eigen geld beschikken om de stap te kunnen zetten. Veel jonge starters zonder financiële buffer hebben moeite om een woning te kopen.

Volgens de NVM zijn er meerdere redenen voor de toename van starters, waaronder de verkoop van voormalige huurwoningen die in het voordeel werkt van starters. De verkoop van huurwoningen wordt aantrekkelijker door de Wet betaalbare huur, waardoor verhuurders ervoor kiezen om hun woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren.

Er zijn grote regionale verschillen in woningprijzen. In gemeenten zoals Bloemendaal, Blaricum en Laren liggen de gemiddelde verkoopprijzen boven het miljoen euro, terwijl in gemeenten zoals Pekela, Heerlen en Kerkrade de prijzen rond de drie ton liggen.

De prijs van nieuwbouwwoningen ligt nog steeds onder de half miljoen euro, gemiddeld bijna 494.000 euro. Echter, de NVM benadrukt dat nieuwbouw niet per se goedkoper is, omdat het vaak om appartementen gaat met kleinere oppervlakten, waardoor kopers minder woonruimte krijgen voor hun geld.