Opverende woningmarkt: huizenprijzen stijgen na driekwart jaar

Gepubliceerd op 07/07/2023 00:00 in Economie

Na een periode van dalende huizenprijzen is er in het afgelopen kwartaal een eind gekomen aan deze trend. Volgens makelaarsvereniging NVM zijn de verkoopprijzen met 2,8 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar.

De NVM spreekt van een opverende markt, waarbij nieuwe woningen in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar vinden. Het aantal bezichtigingen neemt weer toe en er zijn meer overbiedingen op woningen. Dit brengt weer dynamiek in de woningmarkt, aldus Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.

Ten opzichte van vorig jaar zijn de huizenprijzen nog steeds gedaald, namelijk met 8,9 procent. Ook het aantal verkochte huizen is op jaarbasis nog afgenomen, met ongeveer 5 procent. Echter, ten opzichte van het vorige kwartaal is er een aanzienlijke stijging in het aantal verkopen, namelijk zo'n 20 procent. NVM-makelaars hebben meer dan 34.000 bestaande woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 410.000 euro.

De daling van de huizenprijzen vorig jaar werd voornamelijk veroorzaakt door de stijging van de hypotheekrente en zorgen over de hoge inflatie. Maar sinds eind vorig jaar is de hypotheekrente stabiel gebleven. Daarnaast neemt de inflatie af en stijgen de lonen. "Kopers hebben meer vertrouwen in de woningmarkt door de loonontwikkeling en de sterke economie", aldus Gerssen. Volgens de NVM is de markt inmiddels gewend geraakt aan de hogere rente.

Ook in de markt voor nieuwbouwwoningen is er meer beweging te zien. Er werden in de afgelopen drie maanden meer dan 4.500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht, een stijging van 12 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Voorheen was er acht opeenvolgende kwartalen sprake van een daling in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen.

De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning was 468.000 euro, wat 1,2 procent lager is dan in het eerste kwartaal van 2023.

Als gevolg van tegenvallende verkopen zijn er de afgelopen tijd veel nieuwbouwprojecten stopgezet. De NVM roept nu de bouwsector op om zoveel mogelijk door te bouwen. "Ik doe een oproep aan alle partijen om de ontwikkeling van nieuwbouw, mits afgestemd op de lokale vraag, voort te zetten. De vraag is er. Samen moeten we de obstakels aanpakken", aldus Gerssen.

Het kabinet heeft als doel om jaarlijks ongeveer 100.000 nieuwe woningen te realiseren om het woningtekort aan te pakken. De verwachting is echter dat dit aantal dit jaar en volgend jaar bij lange na niet gehaald zal worden.