Toename verkoop huurwoningen door particuliere investeerders zet door

Gepubliceerd op 27/11/2025 13:00 in Economie

#

Het aantal huurwoningen dat verkocht wordt door particuliere investeerders neemt verder toe, volgens het Kadaster. In het derde kwartaal van dit jaar verkochten investeerders 15.800 woningen, een stijging van 37 procent vergeleken met vorig jaar. Aan de andere kant kochten ze slechts 6000 woningen. Hierdoor daalde het aantal woningen in handen van deze particuliere verhuurders.

Meer dan de helft van de verkochte woningen werd gekocht door mensen die zelf in het huis gaan wonen. Zij profiteerden van lagere prijzen, vaak omdat er nog veel aan de voormalige huurwoningen moet gebeuren. Gemiddeld wordt bijna 130.000 euro minder betaald voor een woning van een investeerder.

Van de 6000 gekochte woningen werd 59 procent gekocht van andere investeerders. Vastgoed Belang wijst erop dat deze huizen uiteindelijk van de markt zullen verdwijnen, omdat ze gekocht zijn met als doel doorverkoop.

De toename van huurwoningen op de markt is goed nieuws voor starters, volgens het Kadaster. Hierdoor hebben starters meer kans om een woning te kopen. Aan de andere kant wordt het vinden van een huurwoning steeds lastiger door het dalende aanbod.

Vooral in de grote vier steden neemt het aantal woningen van particuliere investeerders af, voornamelijk door de Wet betaalbare huur en nieuwe belastingregels. De nieuwe regels voor de box-3-belasting hebben een groot effect op verhuurders, waardoor investeren in woningen minder aantrekkelijk wordt.

In de vier grote steden worden vooral studentenwoningen verkocht, wat kan leiden tot veranderingen in het woningaanbod. Zo kunnen bijvoorbeeld studentenhuizen worden omgebouwd tot kleine studio's of andere woningtypes.