Senioren doorstromen naar kleinere woningen kan krapte op woningmarkt verlichten

Gepubliceerd op 24/11/2025 20:00 in Economie

Veel senioren willen of kunnen niet verhuizen van een vrijstaande gezinswoning naar een appartement in een complex, ondanks dat dit een belangrijke oplossing kan zijn voor de krapte op de woningmarkt. Door allerlei obstakels zijn er maar weinig ouderen die daadwerkelijk de stap zetten.

Het aantal 65-plussers met een eigen woning is tussen 2006 en 2024 bijna verdubbeld naar bijna 2 miljoen. Veel van hen wonen in een huis dat niet meer bij ze past, omdat de kinderen het huis uit zijn of traplopen moeilijk wordt. Als slechts een deel van deze groep senioren besluit te verhuizen, kan dit een groot effect hebben op de doorstroming op de woningmarkt.

Woonadviseur Jan van Deursen benadrukt dat niet alle senioren willen verhuizen, maar dat er toch een aanzienlijke groep is die daar wel behoefte aan heeft. Door het vrijkomen van eengezinswoningen kunnen deze weer beschikbaar worden gesteld voor families die nu in te kleine woningen wonen.

Steeds meer woningcorporaties bieden hulp aan senioren bij het verhuizen, zoals seniorenmakelaars die hen begeleiden. Hierdoor hopen gemeenten en corporaties de doorstroming op de woningmarkt te verbeteren.

Naast emotionele redenen spelen ook financiële aspecten een rol bij het wel of niet verhuizen van ouderen. Zo is het fiscaal vaak onaantrekkelijk om te verhuizen, met name op de huurmarkt. Ouderen met een koophuis kunnen ook belemmerd worden door relatief lage hypotheeklasten en overwaarde op hun huidige woning die niet altijd meetelt voor een nieuwe hypotheek.

Er zijn verschillende mogelijkheden om het voor ouderen makkelijker te maken om te verhuizen, zoals het behouden van de huur bij een verhuizing naar een andere huurwoning of het geven van verhuisvergoedingen door gemeenten. Hoewel niet alle senioren zullen doorstromen, kan het stimuleren van deze groep wel bijdragen aan het verlichten van de krapte op de woningmarkt.