Woningcorporaties bouwen recordaantal nieuwe huurwoningen, maar waarschuwen voor financiële problemen

Gepubliceerd op 21/11/2025 07:00 in Economie

Woningcorporaties hebben vorig jaar een recordaantal van 21.761 nieuwe huurwoningen gebouwd, het hoogste aantal sinds 2014. Dit blijkt uit de jaarrapportage van branchevereniging Aedes. Echter, de corporatiekoepel waarschuwt dat dit bouwtempo niet vol te houden is vanwege financiële problemen.

Voor het vierde opeenvolgende jaar geven woningcorporaties door het vele bouwen en isoleren van oude woningen meer geld uit dan zij binnenkrijgen. Hierdoor wordt al vier jaar op rij meer geld geleend om alle nieuwbouw te financieren.

Ondanks het conflict met het kabinet over het bevriezen van huren, zijn de problemen volgens Aedes nog niet opgelost. De huren zijn de afgelopen jaren niet zo hard gestegen als de inflatie, waardoor woningcorporaties in financiële problemen komen, vooral in de Randstad.

Uit het jaarrapport blijkt dat woningcorporaties gemiddeld 48 euro per woning tekortkomen. Als de huren wel waren gestegen met de inflatie, zou er maandelijks 7 euro over zijn gebleven. Zonder voldoende inkomsten moeten corporaties woningen verkopen of geld lenen voor nieuwbouw.

Woningcorporaties willen echter geen woningen verkopen, omdat dit het woningtekort zou vergroten. Daarom pleiten zij voor het afschaffen van de winstbelasting, zodat het geld binnen de sector kan blijven voor onderhoud en nieuwbouw.

Ondanks afspraken met het kabinet en gemeenten om vanaf 2027 jaarlijks 30.000 nieuwe sociale huurwoningen bij te bouwen, komt dit doel volgens Aedes nu al in de knel vanwege de hoge leenkosten. De sector is al door de grens van 100 miljard euro gegaan en sommige corporaties zullen volgend jaar al in de problemen komen.

Aedes benadrukt dat het noodzakelijk is om de winstbelasting voor corporaties af te schaffen om de nieuwbouwambities waar te kunnen maken en de financiële problemen te verlichten.