Maximale hypotheek stijgt volgend jaar voor veel mensen

Gepubliceerd op 01/11/2025 08:00 in Economie

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) heeft besloten dat de maximale hypotheek die mensen kunnen krijgen volgend jaar zal stijgen. De stijging komt doordat de lonen naar verwachting gemiddeld met 4,1 procent zullen stijgen.

Het totale inkomen van een huishouden bepaalt hoeveel meer hypotheek zij kunnen krijgen. Zo zal een huishouden met een bruto jaarinkomen van 70.000 euro volgend jaar ongeveer 6000 euro meer kunnen lenen dan op dit moment. Voor een huishouden met een inkomen van 100.000 euro zal dit bedrag zelfs stijgen met 15.500 euro.

Het definitieve bedrag van de maximale hypotheek is niet alleen afhankelijk van het inkomen, maar ook van de hypotheekrente. Een hogere rente betekent hogere maandlasten en dus een lagere maximale hypotheek.

Voor huizen met een hoog energielabel zal de maximale hypotheek hoger zijn, omdat er minder geld nodig is voor energiekosten. Echter, voor huizen met een label A+++ en hoger zal het extra hypotheekbedrag juist omlaag gaan. Dit komt door de kosten van zonnepanelen en de aanstaande afschaffing van de salderingsregeling in 2027, waardoor zonnepanelen minder voordelig worden.

Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar benadrukt het belang van het nu al rekening houden met de verminderde opbrengst van zonnepanelen bij het verstrekken van een hypotheek. Hij wijst erop dat de hypotheek blijft doorlopen na de afschaffing van de salderingsregeling en dat de huidige terugleverkosten een nieuw element vormen.

Voor huizen met het label A+++ zal het extra hypotheekbedrag dit jaar nog oplopen tot 30.000 euro, maar volgend jaar zal dit bedrag dalen naar 25.000 euro. Voor huizen met het label A++++ zal het bedrag zakken van 40.000 naar 30.000 euro.