NHG-grens stijgt naar 470.000 euro in 2023

Gepubliceerd op 11/10/2025 16:00 in Economie

Huizenkopers kunnen volgend jaar een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor woningen tot 470.000 euro, een stijging van 20.000 euro ten opzichte van dit jaar. Deze grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld.

Met de NHG kunnen huizenkopers zich verzekeren voor het geval dat ze hun woonlasten tijdelijk niet kunnen betalen, bijvoorbeeld bij baanverlies of een scheiding. Als de woning dan verkocht moet worden, neemt de NHG eventuele restschuld over.

Om voor de garantie in aanmerking te komen, betalen mensen eenmalig een premie bij het afsluiten van een hypotheek. Deze premie is vorig jaar al verlaagd van 0,6 procent naar 0,4 procent van het hypotheekbedrag en blijft zo. Hypotheekverstrekkers geven korting op de hypotheekrente vanwege de garantie.

Daarnaast wordt de grens voor een hypotheek voor verduurzamingsmaatregelen verhoogd naar 498.200 euro volgend jaar. NHG benadrukt het belang van verduurzaming en de mogelijkheid om tijdens de wintermaanden flink te besparen door het huis beter te verduurzamen.

Vanaf 2026 geldt er één grens voor alle soorten woningen, waardoor de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen vervalt. NHG merkt op dat de kenmerken van woningen veranderen, met bijvoorbeeld tiny houses of woonboten zonder aandrijving, die volgend jaar ook onder dezelfde grens vallen.

Hoewel er kritiek is op de NHG-grens, die nog steeds onder de gemiddelde woningwaarde ligt en het lastig maakt voor starters om een hypotheek met NHG af te sluiten, benadrukt NHG stabiliteit en zekerheid. Bij een daling van huizenprijzen daalt de grens niet direct mee, maar stijgt ook niet één op één bij een prijsstijging.

De NHG-grens wordt jaarlijks opnieuw bepaald, met enige vertraging, op basis van de ontwikkeling van huizenprijzen. Inmiddels heeft ruim 40 procent van alle koopwoningen in Nederland een hypotheek met NHG.