Steeds meer overbiedingen bij huurwoningen in de vrije sector, vooral in de Randstad
Gepubliceerd op 29/06/2023 11:00 in Economie
Het overbieden op huurwoningen in de vrije sector is een fenomeen dat steeds vaker voorkomt, met name in de Randstad. Dit blijkt uit een rondgang van de NOS langs verhuurmakelaars en bemiddelaars. Voorheen was overbieden een zeldzaamheid, maar door de toenemende schaarste op de huurmarkt is het nu steeds gebruikelijker.
Makelaars zoals Sijmon de Boer van Van Huis Uit en Dimitry Jansen van JLG Real Estate bevestigen dat overbieden steeds meer voorkomt. Jansen geeft als voorbeeld een appartement met een marktconforme huurprijs van €2000, dat uiteindelijk werd verhuurd aan iemand die €200 per maand meer bood. Sommige huurders hebben zelfs meer dan €300 extra geboden. Overbieden met ongeveer 10 procent komt regelmatig voor.
Volgens De Boer maken sommige verhuurders misbruik van de situatie, waarbij de huurprijs als een 'vanaf'-prijs wordt gepresenteerd en de verhuurder blij is met een hoger bod. Niet alle huurders zijn echter bereid om aan overbiedingen mee te doen. Zo trok de 26-jarige basisschool-leraar Jim Schooneman zich terug toen de verhuurder van een woning in Amsterdam-Noord aangaf dat expats aan het overbieden waren. Hoewel ze financieel in staat waren om meer te betalen, vonden zij deze manier van zaken doen niet betrouwbaar. Uiteindelijk vonden ze een woning in Hilversum voor een lagere prijs.
Ook Josephine, een 30-jarige huurder, deed mee aan overbieden om haar droomhuis in Amsterdam te bemachtigen. Samen met haar vriend boden ze €105 meer per maand, waardoor ze uiteindelijk de woning kregen. Hoewel ze de hoge huur eigenlijk liever niet wilden betalen, gaven ze aan dat dit blijkbaar de prijs is die je moet betalen om in Amsterdam te kunnen blijven wonen.
Het fenomeen van overbieden beperkt zich niet alleen tot Amsterdam. Ook in steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam komt het steeds vaker voor. Zowel internationale kenniswerkers als Nederlandse huurders zijn bereid om iets extra's te betalen om een woning te krijgen. Echter, buiten de grote steden in de Randstad en techstad Eindhoven lijkt het overbieden een stuk minder te spelen.
De schaarste op de huurmarkt wordt genoemd als een belangrijke oorzaak voor het overbieden. Er zijn minder huurwoningen beschikbaar doordat particuliere eigenaren ervoor kiezen om hun woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Daarnaast zorgt de recente verhoging van de vermogensbelasting op huurwoningen en het voornemen van woonminister De Jonge om maximumhuren in te voeren, voor onzekerheid en lagere rendementen voor verhuurders.
De Woonbond, belangenbehartiger van huurders, ziet in het overbieden een argument om voor alle huurwoningen een maximumhuur in te voeren. Momenteel wordt er gewerkt aan een puntensysteem waarbij huurwoningen punten krijgen op basis van grootte en kwaliteit, en een bijbehorende maximale huurprijs. Voor woningen tot 187 punten zou dit ongeveer €1100 zijn. Woningen met 188 punten of meer hebben geen maximumhuur. Volgens de Woonbond moet er een einde komen aan stijgende huurprijzen als gevolg van schaarste, en pleit de organisatie voor de invoering van het puntensysteem voor de gehele huursector.