Expats en buitenlandse studenten kopen bijna twee keer zoveel woningen als vijf jaar geleden

Gepubliceerd op 18/09/2025 13:00 in Economie

Dit jaar blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM dat expats en buitenlandse studenten bijna twee keer zoveel woningen hebben gekocht als vijf jaar geleden. Hoewel het aantal buitenlandse kopers landelijk gezien slechts met 1,6 procent is gestegen, is er in bepaalde wijken in de regio Amsterdam, Den Haag en Eindhoven wel sprake van zware concurrentie uit het buitenland.

In gemeenten zoals Amstelveen, Veldhoven, Ouder-Amstel, Eindhoven en Amsterdam bestaat 11 tot 20 procent van de kopers uit hoogopgeleide arbeidsmigranten. Vooral in buurten met internationale scholen, goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en nabijheid van werkplekken is de interesse van deze kapitaalkrachtige arbeidsmigranten groot. Ze zoeken vaak woningen met een tweede slaapkamer om te gebruiken als thuiswerkplek.

De NVM rapporteert dat buitenlandse kopers gemiddeld 16.000 euro meer betalen dan de gemiddelde landelijke koopprijs, namelijk 591.000 euro. Opvallend is ook dat deze buitenlanders van plan zijn om langer dan vijf jaar in Nederland te blijven, in tegenstelling tot buitenlandse huurders die meestal maar een tot drie jaar blijven.

De NVM benadrukt dat de groep internationals, zoals zij ze noemen, van essentieel belang is voor de Nederlandse economie. Hoewel de meeste buitenlandse migranten en studenten eigenlijk liever willen huren, is het aantal buitenlanders dat een woning huurt de afgelopen drie jaar gedaald. Dit kan mede veroorzaakt worden door de stijging van huurprijzen.

Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen is het woningaanbod in Nederland beperkt, terwijl de vraag naar arbeidskrachten groot is. De stijging van het aantal buitenlandse kopers in vergelijking met het coronajaar 2020 is significant, mede doordat er toen minder migranten naar Nederland kwamen vanwege de coronacrisis. In vergelijking met 2019 is er zelfs sprake van een stijging van 50 procent.