ABN AMRO ziet potentie in optoppen als oplossing voor woningnood

Gepubliceerd op 04/09/2025 05:00 in Economie

ABN AMRO heeft optoppen als een mogelijke oplossing voor de woningnood naar voren geschoven. Uit onderzoek van de bank blijkt dat het toevoegen van een extra laag op bestaande appartementencomplexen veel potentie heeft en nog niet volledig benut wordt.

Volgens het onderzoek kunnen er tot 2030 zeker 100.000 extra woningen worden bijgebouwd door optoppen. Een groot deel daarvan, namelijk 67.000 woningen, kan op complexen van woningcorporaties worden gerealiseerd.

Optoppen houdt in dat er een extra laag op een bestaand appartementencomplex wordt geplaatst. Deze nieuwe woningen worden vaak van tevoren in de fabriek gebouwd en vervolgens op het dak van het complex geplaatst.

Vooral in steden ziet ABN AMRO potentie voor optoppen. Vastgoedspecialist Claire van Staaij legt uit dat vooral in de Randstad, waar veel complexen met platte daken staan, optoppen een goede oplossing kan zijn.

Het optoppen van bestaande gebouwen is pas echt interessant als er minimaal 25 extra woningen kunnen worden gebouwd, aldus Van Staaij. Door projecten en woningen te standaardiseren, kan optoppen in de toekomst ook met minder extra woningen aantrekkelijk worden gemaakt.

Een uitdaging bij het realiseren van optoppen is het overtuigen van de eigenaar, vaak een woningcorporatie of een vereniging van eigenaren (vve). Ook gelden er strenge eisen voor het goedkeuren van zo'n ingrijpende verbouwing.

Ondanks enkele obstakels zien ontwikkelaars veel potentie in optoppen. Het voordeel van prefab woningen en de snelle bouwtijd maken het een aantrekkelijke bouwmethode. Het combineren van optoppen met verduurzaming kan extra voordelen opleveren, zoals het toekomstbestendig maken van het gebouw.

Hoewel optoppen een interessante kans biedt, benadrukken experts dat het een ingrijpend project is dat professionele partijen vereist en waarbij het financiële risico niet eenzijdig bij de bewoners moet komen te liggen.