Aantal huurwoningen op de markt neemt voor het eerst sinds 2010 af

Gepubliceerd op 28/08/2025 22:00 in Economie

Voor het eerst sinds 2010 neemt het aantal huurwoningen op de markt af, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster over het tweede kwartaal van 2025. Investeerders verkopen opnieuw hun huurwoningen, waardoor de totale huurvoorraad afneemt. Dit heeft geleid tot meer dan 16.000 verkochte woningen en 7800 aangekochte woningen in vergelijking met een jaar geleden.

Een belangrijke reden voor de verkoop van huurwoningen is de Wet betaalbare huur, waarbij voor veel huurwoningen een maximale huurprijs geldt op basis van een puntensysteem. Dit kan resulteren in lagere inkomsten voor verhuurders, waardoor investeerders geneigd zijn om hun huizen te verkopen.

Daarnaast spelen belastingregels een rol, zoals de vermogensbelasting en de overdrachtsbelasting die in 2021 werd verhoogd en later weer teruggeschroefd. Ook nieuwe regels voor box-3 belasting maken het minder aantrekkelijk voor particuliere beleggers om te investeren in woningen.

Hoewel investeerders nog steeds woningen kopen, zijn dit voornamelijk grotere woningen. Meer dan 80 procent van de aangekochte woningen had afgelopen kwartaal een oppervlakte van meer dan 95 vierkante meter. Kleine woningen worden juist verkocht vanwege de maximale huurprijzen die gelden.

Demissionair minister Keijzer heeft voorstellen gedaan om de Wet betaalbare huur aan te passen, waaronder wijzigingen in het puntensysteem voor de middenhuur en meer tijdelijke huurcontracten voor studenten. De plannen worden binnenkort naar de Tweede Kamer gestuurd en moeten op 1 januari volgend jaar ingaan.