NHG stopt met hypotheken voor flexwoningen op tijdelijke locaties

Gepubliceerd op 14/07/2025 12:00 in Economie

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal geen hypotheken verstrekken voor flexwoningen die op tijdelijke locaties mogen staan. Dit besluit volgt nadat het initiatief vorig jaar werd onderzocht en bleek dat gemeenten niet voldoende herplaatsingsgaranties kunnen bieden.

Flexwoningen hebben vaak een maximale standplaatsduur van 15 jaar, terwijl een hypotheek meestal een looptijd van 30 jaar heeft. Hierdoor ontstaat onzekerheid over de waarde van de woning als er na 15 jaar geen nieuwe locatie beschikbaar is. NHG had gehoopt dat gemeenten herplaatsingsgaranties zouden geven, maar te weinig gemeenten kunnen deze garantie bieden, waardoor NHG het project stopzet.

Momenteel worden de meeste flexwoningen op tijdelijke locaties verhuurd door corporaties en investeerders die het risico na 15 jaar op zich durven te nemen. Daarnaast is er de Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen voor investeerders, die meer zekerheid biedt op een nieuwe locatie.

Banken geven vrijwel geen hypotheken aan particulieren voor de aankoop van een flexwoning op tijdelijke grond. Als ze dat wel doen, is de looptijd van de hypotheek gelijk aan de beschikbaarheid van de grond. Voor starters op de woningmarkt kan het kopen van een flexwoning een aantrekkelijke optie zijn, gezien de lagere gemiddelde prijs van ongeveer €180.000 in vergelijking met reguliere koopwoningen van rond de €450.000.

NHG fungeert als vangnet voor situaties waarin een woning met verlies moet worden verkocht, bijvoorbeeld door werkloosheid, scheiding of overlijden van een partner. Het aantal nieuwe flexwoningen groeit, met vorig jaar meer dan 5000 verleende vergunningen, terwijl dat twee jaar eerder nog minder dan 3000 was. De overheid ziet de plaatsing van flexwoningen als een van de oplossingen voor het woningtekort.