Steeds meer woningen te koop, prijsstijging neemt af

Gepubliceerd op 10/07/2025 16:00 in Economie

Het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden is afgelopen kwartaal sterk gestegen, met maar liefst 52.000 nieuwe woningen op de markt. Dit is het hoogste aantal sinds 2008, volgens de nieuwe kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. De aangesloten makelaars hebben samen een marktaandeel van 70 procent.

Hoewel de woningprijs nog steeds is gestegen ten opzichte van een jaar geleden, was de stijging wel iets minder groot, namelijk ruim 6 procent. In het voorgaande kwartaal was de prijsstijging nog 10 procent.

Er zijn ook meer bestaande woningen verkocht afgelopen kwartaal, zo'n 42.000 in totaal. Vooral de verkoop van appartementen nam toe, met name kleinere appartementen van onder 70 m2. Dit komt door de betaalbaarheid, terwijl grotere eengezinswoningen steeds minder beschikbaar zijn.

De trend van 'uitpondwoningen', voormalige huurwoningen die als koopwoningen op de markt komen, draagt bij aan deze ontwikkeling. Ook bij nieuwbouwwoningen is het aandeel appartementen aanzienlijk gestegen, ongeveer de helft van zowel het aanbod als de verkochte nieuwbouwwoningen waren appartementen.

De gemiddelde woningprijs ligt momenteel op 495.000 euro. Mede door de uitpondwoningen stijgt de woningprijs minder snel. Er zijn echter steeds minder woningen met een prijs onder de 400.000 euro, slechts 30 procent van het aanbod zit onder deze prijs.

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM vakgroep wonen, geeft aan dat ondanks het groeiende woonaanbod, er nog steeds sprake is van krapte op de woningmarkt. Er is behoefte aan meer betaalbare huurwoningen en levensloopbestendige woningen, naast de kleinere koopappartementen voor starters. De verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt blijft vrijwel gelijk doordat woningen die in aanbod komen snel worden verkocht.