Minister De Jonge presenteert maatregelen om huizen bouwen goedkoper te maken

Gepubliceerd op 19/06/2023 19:00 in Economie

Minister voor Volkshuisvesting De Jonge heeft maatregelen voorgesteld om het bouwen van huizen goedkoper en sneller te maken. Een van de grootste belemmeringen bij het bouwen van woningen is het vaak dure grond, evenals de tijdrovende onderhandelingen met grondeigenaren om bouwprojecten te realiseren. De maatregelen van De Jonge zijn zowel op korte als lange termijn gericht.

Voor de korte termijn stelt De Jonge voor dat gemeenten, zodra de onderhandelingen worden geopend, meteen een onteigeningsprocedure starten als een grondeigenaar niet wil meewerken. Zo krijgen gemeenten een stok achter de deur. Het kabinet wil verder dat gemeenten beter gebruik maken van het voorkeursrecht. Als er op een stuk bouwgrond voorkeursrecht zit, moet de eigenaar die grond eerst aan de gemeente aanbieden als hij deze wil verkopen. Deze kortetermijnmaatregelen hoeven geen wetswijzigingen te ondergaan. Het kabinet wil gemeenten helpen met mensen, kennis en geld om de maatregelen uit te voeren.

Voor de lange termijn wil het kabinet dat gemeenten aan projectontwikkelaars van tevoren meer duidelijkheid geven over de kosten van ontwikkeling van een gebied. Nu betalen ontwikkelaars vaak eerst te veel voor de grond en houden ze te weinig over voor de gebiedsontwikkeling. Als gemeenten van tevoren precies zeggen wat de kosten zullen zijn, hoopt De Jonge dat projectontwikkelaars minder gaan betalen voor de grond en er altijd voldoende geld is voor de infrastructuur.

Op de langere termijn onderzoekt De Jonge maatregelen om de grondwaardestijging niet alleen de eigenaar, maar ook de overheid te laten profiteren. Een mogelijkheid is een planbatenheffing: een belasting op waardestijging bij een bestemmingswijziging van grond. Ook kijkt De Jonge naar de mogelijkheid om de al bestaande baatbelasting vaker toe te passen. Die kunnen gemeenten heffen om vastgoed- en grondeigenaren die profiteren van gemeentelijke investeringen in een gebied, daaraan mee te laten betalen.

Er is een tekort aan woningen in Nederland en het kabinet wil tot 2030 ongeveer 900.000 nieuwe woningen bouwen, oftewel zo'n 100.000 per jaar. Onder andere duurdere materialen, personeelstekorten, stikstofbeperkingen en oplopende hypotheekrentes maken dit lastig. Minister De Jonge hoopt met zijn maatregelen het bouwen van huizen goedkoper te maken en hiermee het tekort aan woningen terug te dringen.