Huurbevriezing sociale woningen leidt tot financiële problemen voor woningbouwcorporaties

Gepubliceerd op 06/05/2025 16:00 in Economie

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) waarschuwt dat ruim de helft van de Nederlandse woningbouwcorporaties in financiële problemen zal komen als het kabinet het plan doorzet om de huren van sociale woningen te bevriezen. Hierdoor zal investeren in nieuwbouw en verduurzaming moeilijk worden.

Het kabinet heeft besloten om de huren van sociale huurwoningen dit jaar en volgend jaar niet te verhogen, wat tot aanzienlijke inkomstenderving voor de corporaties zal leiden. WSW voorspelt dat 140 van de 262 woningbouwcorporaties de komende vijf jaar in de problemen zullen komen.

Het waarborgfonds staat garant voor leningen die corporaties aangaan voor de bouw van nieuwe woningen. Als de financiële situatie van de corporaties verslechtert door de huurbevriezing, zal het fonds niet langer in staat zijn om garant te staan voor leningen. Dit betekent dat corporaties minder kunnen lenen en dus minder kunnen investeren in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming.

WSW benadrukt dat het vermogen van woningbouwcorporaties voornamelijk bestaat uit het bezit van stenen en dat dit vermogen niet direct kan worden meegerekend bij het aangaan van nieuwe leningen. Het fonds verwacht dat ook onderlinge garantiestellingen tussen corporaties zullen afnemen, aangezien alle corporaties zich financieel gezond moeten zien te houden.

Minister Keizer, verantwoordelijk voor dit dossier, heeft aangegeven dat zij niet zelf met het plan voor de huurbevriezing is gekomen. De afspraken hierover zijn gemaakt door de fractievoorzitters van de coalitiepartijen tijdens de voorjaarsnota. Keizer gaf aan dat zij liever een andere oplossing had gezien.