Bouw nieuwe woningen harder terug dan verwacht

Gepubliceerd op 16/06/2023 17:00 in Economie

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) heeft de verwachting bijgesteld dat de bouw van nieuwe woningen dit en volgend jaar harder zal teruglopen dan eerder voorspeld. Dit jaar zal er naar verwachting 6,5 procent minder huizen worden gebouwd dan vorig jaar en voor volgend jaar verwacht het EIB een daling van 8 procent. Eerder werd verwacht dat de daling respectievelijk 3,5 procent en 5,5 procent zou zijn.

De daling van het aantal vergunningen wordt veroorzaakt door hogere rentes, stijgende bouwkosten en een afnemende economische groei. Het stikstofprobleem speelt ook een rol bij de woningbouw. Met name de bouw van nieuwbouwwoningen gaat achteruit, maar ook de totale bouwproductie zal naar verwachting afnemen. Het EIB verwacht dat de algehele bouwproductie dit jaar afneemt met 2 procent en in 2024 met 2,5 procent.

Daarnaast worden veel bouwprojecten tussentijds stilgelegd, vooral op lastige locaties waar al veel omheen gebouwd is. Om daar iets nieuws te bouwen moet er bedrijvigheid worden verplaatst of bijvoorbeeld een weg worden omgelegd. Ook wordt vaak bezwaar gemaakt vanuit de omgeving, waardoor die projecten moeilijker en duurder worden en dan worden stilgelegd.

De toenemende bouwkosten komen deels door de nieuwe wet die volgend jaar ingaat. Die wet bepaalt dat het bouwtoezicht, dat nu nog bij gemeenten ligt, wordt geprivatiseerd. Commerciële partijen gaan dan toezichthouden op de bouw, wat naar verwachting de kosten zal verhogen.

Een markt die nog wel zal groeien, is volgens het EIB de verduurzaming van panden. Duurzaamheidsinvesteringen zijn spectaculair gegroeid en die groei zet nog steeds door.

EIB-directeur Taco van Hoek zegt dat de daling van de vergunningen in het eerste kwartaal bepaald niet is meegevallen: "In de eerste drie maanden van 2023 zijn 30 procent minder vergunningen afgegeven dan in dezelfde periode in 2022." De verkopen beloven ook niet veel goeds voor de toekomst.

Al met al zal de bouw van nieuwe woningen harder teruglopen dan verwacht, aldus het EIB.