Huizenmarkt in China worstelt met dalende prijzen en grote leegstand

Gepubliceerd op 29/08/2023 03:00 in Buitenland

Na het afschaffen van de coronalockdowns eind vorig jaar werd verwacht dat de Chinese economie snel zou herstellen. Echter, het herstel blijft grotendeels uit en er is weinig sprake van inhaalgroei. Vooral op de huizenmarkt zijn de klappen goed voelbaar. De bevolking krimpt, terwijl er nog steeds wordt bijgebouwd.

In Langfang, een provinciestad met vijf miljoen inwoners onder de rook van Peking, is de situatie op de huizenmarkt zeer slecht. Liu Zengxing, eigenaar van een winkel waar bouwproducten worden verhandeld, heeft nog nooit zo'n moeilijke periode meegemaakt. Hij ziet een zeepbel op de huizenmarkt, met een overaanbod aan huizen en weinig vraag. Als gevolg hiervan dalen de huizenprijzen aanzienlijk. Een appartement in wooncomplex 'Het Oosterse Tijdperk' werd onlangs voor bijna 30 procent minder verkocht dan de prijs waarvoor het werd gekocht.

De huizenmarkt in Langfang werd eerder beperkt door strenge aankoopbeperkingen voor mensen buiten de stad. Deze maatregel, bedoeld om oververhitting van de markt tegen te gaan, is echter teruggedraaid. Sindsdien zijn de prijzen alleen maar gedaald. In 2017 waren de huizenprijzen in Langfang al gehalveerd.

In Langfang zijn er ook grote problemen met leegstand. Het onderzoeksbureau Beike schatte dat ongeveer een op de vijf appartementen leegstond. Ter vergelijking, in Peking en Shanghai lag het leegstandscijfer rond de 5 procent. Betrouwbare leegstandscijfers zijn echter moeilijk te verkrijgen, aangezien een rapport met leegstandscijfers van Langfang werd ingetrokken na kritiek op wat werd gezien als negatief nieuws.

Desondanks wordt er in de stad nog steeds veel gebouwd, zelfs op plekken waar de bouw eerder was stilgelegd. De overheid helpt de bouwsector door banken tolerantie op te leggen en bestaande leningen te verlengen. Lopende projecten van Evergrande in Langfang zijn afgerond, maar het is onzeker of er meer projecten zullen volgen, gezien het enorme verlies dat de vastgoedontwikkelaar in de afgelopen twee jaar heeft geleden.

Ook vastgoedgigant Country Garden kampt met problemen. Hoewel er weinig interesse is van potentiële kopers, lijkt de verkoop van het project Feniksbaai door te gaan. Het bedrijf heeft liquiditeitsproblemen als gevolg van teruglopende verkopen en problemen bij herfinanciering. Een verkoopmakelaar van Country Garden is echter optimistisch en gelooft dat de woontorens zonder problemen worden opgeleverd.

Op woonboulevard 'De Nieuwe Eeuw' is de economische malaise duidelijk merkbaar. Verschillende verkopers, zoals laminaatverkoper Wang Jing, ervaren een daling in de vraag. Zelfs de huizenprijzen zijn gedaald, maar veel mensen zijn terughoudend om te kopen. Een vrouw die net naar Langfang is verhuisd, huurt voorlopig omdat ze een winkeltje wil beginnen en het geen goede tijd vindt om zaken te doen.

Ondanks de economische tegenslagen blijft niet iedereen somber. Zo merkt de verkoper van de toiletwinkel op dat klanten weliswaar goedkopere modellen kiezen, maar dat mensen nog steeds hun toiletartikelen nodig hebben, zelfs in tijden van economische neergang.

De Chinese huizenmarkt staat voor grote uitdagingen, met dalende prijzen en grote leegstand. Het herstel van de economie, met name op de huizenmarkt, zal een moeizaam proces zijn.