Provincie Zuid-Holland toetst betaalbaarheid nieuwbouwprojecten

Gepubliceerd op 19/01/2024 14:00 in Binnenland

De provincie Zuid-Holland heeft aangekondigd als eerste provincie te gaan toetsen of nieuwbouwprojecten voldoende betaalbare huizen bevatten. Projecten waarbij er te veel dure huizen worden gebouwd, moeten worden aangepast door gemeenten. Het doel is om meer huizen beschikbaar te maken voor een grotere groep mensen.

Anne Koning, verantwoordelijk provinciebestuurder (PvdA), geeft aan dat het weinig zin heeft om huizen te bouwen die 600.000 of 700.000 euro kosten, omdat de meeste mensen op zoek zijn naar een goedkopere woning. Daarom wil ze dat minstens twee derde van de nieuwbouwhuizen in de categorie 'betaalbaar' valt. Dit betekent dat koophuizen maximaal 355.000 euro mogen kosten en dat er voldoende sociale huurwoningen en huurwoningen in het middensegment beschikbaar moeten zijn.

Koning merkt op dat er helaas veel plannen zijn die niet voldoen aan de behoeften van deze groep mensen. Ze benadrukt dat gemeentes weliswaar willen bouwen voor deze groep, maar dat de overheid jarenlang alleen heeft gestuurd op het aantal woningen dat wordt gebouwd, zonder te letten op het type woningen. Nu moet er volgens haar echt werk worden gemaakt van het toevoegen van betaalbare woningen.

Het gebruik van de schaarse ruimte in Zuid-Holland voor de bouw van woningen waar mensen op wachten, is volgens Koning essentieel. Ze benadrukt dat er op een gegeven moment moet worden geïnvesteerd in betaalbare woningen in plaats van dure villa's. Hoewel het in sommige gemeenten goed gaat, zijn er ook gemeenten waar het nog beter kan.

Koning is niet bang dat projectontwikkelaars niets meer kunnen verdienen aan nieuwbouwprojecten. Ze wijst erop dat er subsidies beschikbaar zijn en dat er hulp van de overheid is. Misschien moeten projectontwikkelaars genoegen nemen met iets minder winst, aldus Koning.

Hoogleraar housing systems, Peter Boelhouwer van de TU Delft, uit kritiek op de maatregelen. Hij is niet tevreden met de harde norm van minstens twee derde betaalbare woningen en meent dat dertig procent sociale huur voldoende is. Hij vindt dat er op grotere locaties een divers programma moet worden gemaakt en dat het beleid niet moet worden beperkt door percentages.

Boelhouwer benadrukt dat als overheden willen dat er voldoende betaalbaar gebouwd wordt, er ook voldoende geld beschikbaar moet zijn. Hij verwijst naar Amsterdam, waar afspraken worden gemaakt met beleggers voor een lagere grondprijs. Hij waarschuwt dat het belangrijk is om voorzichtig te zijn met enkel dwingende maatregelen.

Zuid-Holland heeft met de Rijksoverheid afgesproken dat er in 2030 ruim 235.000 nieuwe huizen gebouwd moeten zijn in de provincie.