Kamerverhuurders in Amsterdam negeren verbod op groeps- en hoofdhuurdercontracten

Gepubliceerd op 31/08/2023 01:00 in Binnenland

Kamerverhuurders in Amsterdam gaan nog steeds door met het afsluiten van omstreden groeps- en hoofdhuurdercontracten, ondanks een verbod dat sinds april 2020 van kracht is. Dit blijkt uit onderzoek van NOS op 3. De gemeente Amsterdam was niet op de hoogte van deze praktijken en heeft aangekondigd te gaan handhaven naar aanleiding van het onderzoek. "Het is teleurstellend dat er vergunninghouders zijn die zich niet aan de regels houden", aldus de gemeente.

Eerder werd al door NOS op 3 onthuld dat in heel Nederland kamers worden verhuurd via groepsconstructies om het puntensysteem voor kamers te omzeilen. Amsterdam is sinds april 2020 de enige stad waarin verhuurders wettelijk verplicht zijn individuele kamercontracten af te sluiten. Het doel hiervan is om de rechten van kamerbewoners te beschermen en het afdwingen van een eerlijke huurprijs via de Huurcommissie makkelijker te maken.

Hoewel Amsterdam sinds april 2020 meer dan 600 kamervergunningen heeft verleend aan verhuurders, lijken meerdere verhuurders zich niet te houden aan de voorwaarden van deze vergunningen. NOS op 3 heeft contracten in handen gekregen van huurders die kamers huren in woningen met vergunningen van na april 2020, maar toch nog een groepscontract hebben ondertekend.

Een voorbeeld van zo'n huurder is de Oostenrijkse Edith (24). Zij woont met vijf internationale studenten in een pand in Amsterdam-Zuidoost. Voor een kamer van 10 vierkante meter betaalt zij 539 euro exclusief. Voor het hele huis komt dit neer op ruim 4000 euro voor 77 m2. En daar komen nog service- en energiekosten bij. Edith geeft aan dat ze de huurprijs hoog vindt, maar dat ze als internationale student in Nederland in een kwetsbare positie zit. Ze moest snel een kamer vinden en ging akkoord zonder precies te weten wat ze tekende.

Het contract van Edith geeft aan dat huurders zelf nieuwe huisgenoten mogen kiezen, een belangrijke voorwaarde voor een groepscontract. Maar in de praktijk heeft de verhuurder de beslissende stem. Edith vindt dit oneerlijk, omdat ze nu niet profiteert van de voordelen van een groepscontract, zoals het huren met vrienden, maar wel de nadelen draagt en te veel betaalt.

Ondanks het feit dat op het overtreden van de individuele kamercontractverplichting een boete van ruim 8000 euro staat, heeft de gemeente Amsterdam de afgelopen jaren geen enkele boete uitgedeeld. De focus van de gemeente lag tot nu toe voornamelijk op het bestrijden van illegale verkamering zonder de juiste vergunningen. Alleen wanneer er een handhavingsverzoek werd ingediend, controleerde de gemeente of de vergunningsvoorwaarden werden nageleefd.

De gemeente Amsterdam wil het nu anders aanpakken. Ze roept iedereen zonder individueel huurcontract op om zich te melden. Daarnaast zal de gemeente binnenkort gaan handhaven op het naleven van de vergunningsvoorwaarden, waaronder het individueel huurcontract, zonder dat er een handhavingsverzoek is ingediend. Edith is blij met deze oproep en overweegt zich te melden. Ze heeft ook al contact opgenomen met de Huurcommissie om haar situatie voor te leggen.

Er is echter ook kritiek op de verplichting van het individuele kamercontract. Sinds de invoering hiervan is het aantal aangevraagde kamervergunningen in Amsterdam afgenomen. Verhuurders klagen over extra tijd en kosten die gepaard gaan met het opstellen van individuele huurcontracten. Sommigen stellen ook dat het huidige puntensysteem verouderd is, waardoor de maximumhuurprijzen te laag zijn en kamerverhuur niet rendabel is.