Vastgoedinvesteerders verkopen massaal huurhuizen en investeren in het buitenland\n

Gepubliceerd op 12/10/2025 04:00 in Binnenland

Vastgoedinvesteerders in Nederland hebben in 2024 ruim 27.000 meer woningen verkocht dan gekocht. Uit een enquête van Nieuwsuur onder ruim 500 vastgoedinvesteerders blijkt dat bijna de helft van hen van plan is om de opbrengsten van de verkochte huurhuizen buiten Nederland te investeren, met name in landen zoals Spanje.

Martijn Lentze, die al jaren actief is in de verbouwing van vastgoed, ervaart de moeilijkheden van investeren in Nederland. De Wet betaalbare huur en zwaardere belastingen op vastgoed hebben het voor investeerders lastiger gemaakt om winstgevend te opereren. Hierdoor verkoopt Lentze nu zijn huurhuizen en richt zijn focus op Spaanse projecten, waar de investeringen nog wel lonend zijn.

Verhuurbrancheorganisatie Vastgoed Belang meldt dat 77 procent van particuliere verhuurders sinds 2023 woningen heeft verkocht of van plan is om dat te doen. Dit heeft gevolgen voor de Nederlandse bouwambities, aangezien de verkoopopbrengsten van huurwoningen grotendeels de Nederlandse woningmarkt uitstromen.

Erwin Hartgring, een makelaar bij Spaanse Droomhuizen, ziet een duidelijke trend van Nederlandse investeerders die hun toevlucht zoeken in Spanje. Hij merkt op dat twee jaar geleden nauwelijks gesprekken werden gevoerd met Nederlandse beleggers, terwijl dat nu wekelijks gebeurt. De investeerders zijn op zoek naar nieuwe investeringsmogelijkheden in het buitenland, nu investeren in Nederland steeds minder lucratief wordt.

Universitair hoofddocent Matthijs Korevaar van de Erasmus School of Economics maakt zich zorgen over de gevolgen van deze trend. Hij benadrukt dat particuliere investeerders een groot aandeel hebben in het realiseren van nieuwe huurwoningen in Nederland. Het wegvloeien van deze investeerders kan problemen opleveren voor verschillende groepen, zoals starters, studenten en arbeidsmigranten.

De verkoop van huurhuizen door vastgoedinvesteerders in Nederland heeft dus niet alleen impact op de investeerders zelf, maar ook op de woningmarkt en de beschikbaarheid van huurwoningen voor verschillende doelgroepen. Deze ontwikkeling lijkt zich steeds verder door te zetten, waarbij investeerders hun focus verleggen naar buitenlandse markten waar investeren nog wel rendabel is.